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Quanto você precisa ganhar para financiar um imóvel em 20 cidades

Logotipo do(a) Exame.com Exame.com 13/06/2018 Marília Almeida
Preço de imóveis: Porquinho e casa: renda média necessária para financiar imóvel pode ser até três vezes maior dependendo da cidade © Thinkstock Porquinho e casa: renda média necessária para financiar imóvel pode ser até três vezes maior dependendo da cidade

Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro é preciso ter uma renda familiar equivalente a 11.204 reais, em média. O valor é quase três vezes maior do que o necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem na região metropolitana de Belo Horizonte. Na cidade mineira, é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar média de 4.122 reais, segundo um levantamento feito pelo Canal do Crédito.

A pesquisa utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZapem abril, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.

A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Banco do Brasil e no Itaú dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.

O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado por um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, e uma taxa média de juros equivalente a 8,94% ao ano.

A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.

A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.

Veja nas tabelas a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito.

Rio de Janeiro (RJ)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 11.204
Valor da primeira parcelaR$ 3.361
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 337.435
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 144.615
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 482.050
Preço médio do metro quadradoR$ 9.641


São Paulo (SP)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 10.158
Valor da primeira parcelaR$ 3.047
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 305.690
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 131.010
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 436.700
Preço médio do metro quadradoR$ 8.734


Brasília (DF)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 9.005
Valor da primeira parcelaR$ 2.702
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 270.725
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 116.025
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 386.750
Preço médio do metro quadradoR$ 7.735


Niterói (RJ)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 8.447
Valor da primeira parcelaR$ 2.534
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 253.785
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 108.765
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 362.550
Preço médio do metro quadradoR$ 7.251


Florianópolis (SC)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 8.032
Valor da primeira parcelaR$ 2.410
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 241.185
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 103.365
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 344.550
Preço médio do metro quadradoR$ 6.891


Belo Horizonte (MG)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 7.474
Valor da primeira parcelaR$ 2.242
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 224.245
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 96.105
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 320.350
Preço médio do metro quadradoR$ 6.407


São Caetano do Sul (SP)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 7.049
Valor da primeira parcelaR$ 2.115
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 211.365
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 90.585
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 301.950
Preço médio do metro quadradoR$ 6.039


Recife (PE)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.900
Valor da primeira parcelaR$ 2.070
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 206.850
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 88.650
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 295.500
Preço médio do metro quadradoR$ 5.910


Fortaleza (CE)


Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.829
Valor da primeira parcelaR$ 2.049
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 204.680
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 87.720
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 292.400
Preço médio do metro quadradoR$ 5.848


Curitiba (PR)


Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.730
Valor da primeira parcelaR$ 2.019
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 201.670
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 86.430
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 288.100
Preço médio do metro quadradoR$ 5.762


Vitória (ES)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.709
Valor da primeira parcelaR$ 2.013
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 201.040
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 86.160
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 287.200
Preço médio do metro quadradoR$ 5.744


Porto Alegre (RS)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.624
Valor da primeira parcelaR$ 1.987
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 198.450
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 85.050
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 283.500
Preço médio do metro quadradoR$ 5.670


Campinas (SP)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.543
Valor da primeira parcelaR$ 1.963
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 196.000
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 84.000
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 280.000
Preço médio do metro quadradoR$ 5.600


Santo André (SP)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.173
Valor da primeira parcelaR$ 1.852
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 184.765
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 79.185
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 263.950
Preço médio do metro quadradoR$ 5.279


Santos (SP)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 6.149
Valor da primeira parcelaR$ 1.845
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 184.030
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 78.870
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 262.900
Preço médio do metro quadradoR$ 5.258


São Bernardo do Campo (SP)


Renda necessária (familiar ou individual)R$ 5.764
Valor da primeira parcelaR$ 1.729
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 172.375
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 73.875
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 246.250
Preço médio do metro quadradoR$ 4.925


Salvador (BA)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 5.742
Valor da primeira parcelaR$ 1.723
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 171.710
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 73.590
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 245.300
Preço médio do metro quadradoR$ 4.906


Vila Velha (ES)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 5.521
Valor da primeira parcelaR$ 1.656
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 164.990
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 70.710
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 235.700
Preço médio do metro quadradoR$ 4.714


Goiânia (GO)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 4.828
Valor da primeira parcelaR$ 1.448
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 143.955
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 61.695
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 205.650
Preço médio do metro quadradoR$ 4.113


Contagem (MG)

Renda necessária (familiar ou individual)R$ 4.122
Valor da primeira parcelaR$ 1.237
Valor financiado (70% do imóvel)R$ 122.535
Valor de entrada (30% do imóvel)R$ 52.515
Valor do imóvel de 50 m² na cidadeR$ 175.050
Preço médio do metro quadradoR$ 3.501

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Vídeo: Qual é o melhor jeito de se preparar para a entrevista? 

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