Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Ветхие дома в Москве: Не снесены и очень опасны

Логотип Комсомольская правда Комсомольская правда 08.06.2017 Комсомольская правда
Разрушение балконной плиты в старой пятиэтажке. © Евгения ГУСЕВА Разрушение балконной плиты в старой пятиэтажке.

Обновлением жилья Москва занимается уже не первый год. Начиная с девяностых годов правительство столицы выполняет программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. Этот проект уже позволил переселить в новые квартиры более 160 тысяч московских семей. В то же время в городе остается еще немало пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, ранее признанных так называемыми несносимыми. Большинство из них приводят в порядок по программе капитального ремонта.

- Мы составили программу ремонта, в первую очередь включили туда пятиэтажки, те же хрущевки, попытались их отремонтировать, - сказал мэр Сергей Собянин в интервью на Радио «Комсомольская правда». - Но поняли, что это сделать невозможно. Многие люди просто нас не пустили в свои квартиры. Там, куда мы зашли, мы увидели, что несущие конструкции достаточно плохие. Чтобы отремонтировать коммуникации, нужно ломать стены. Балконы провисли, и так далее. И наш капремонт не спасет этот дом. Через 10 - 20 лет, к сожалению, этот дом станет аварийным и небезопасным для граждан. Мы получали сотни тысяч предложений от горожан продлить действующую программу сноса пятиэтажек.

О КАЖДОЙ ХРУЩЕВКЕ ЗАМОЛВИТЕ СЛОВО

После появления предварительного списка домов для голосования по реновации в интернете появились обсуждения технического состояния этих зданий. Некоторые считают, что попавшие в список хрущевки часто находятся в удовлетворительном состоянии. Такая информация представлена в официальном реестре жилых домов Москвы. Однако эти данные указаны на основе расчетов, а не реального обследования хрущевок. По сути, всем домам в одном квартале в официальных документах записан некий средний износ. При этом действительно какой-то дом может быть в отличном состоянии. Но из-за расчетов по средним формулам оказался среди домов в худшем состоянии. Или наоборот - износ дома составляет 90 процентов, а официально написано 50 процентов. Разумеется, каждую пятиэтажку надо проверять отдельно. Только так можно понять, что на самом деле происходит со зданием и его конструкциями. Для этого необходимо обследование конкретного дома. Такой работой в столице ежегодно занимается Мосжилинспекция. Специалисты Мосжилинспекции на основе мониторинга многоквартирных домов, попавших в список для голосования, подготовили исследование «Информация о техническом состоянии жилищного фонда города Москвы».

АВАРИЙНЫХ ЗДАНИЙ СТАНОВИТСЯ БОЛЬШЕ

Жилищная инспекция изучила все дома из тех, по которым сейчас голосуют москвичи. Официально большинство из этих адресов не признаны аварийными. Однако исследование каждого дома говорит о том, что фактически их можно такими признать (см. «Цифры и факты»). К примеру, в 1106 домах (10% от всех проверенных зданий) основные несущие конструктивные элементы имеют недопустимое техническое состояние. «Все эти признаки износа говорят об исчерпании несущей способности конструктивных элементов и опасности обрушения. В таких домах на протяжении нескольких лет проводятся охранно-поддерживающие мероприятия по предотвращению возможного обрушения до проведения капитального ремонта», - говорится в исследовании Мосжилинспекции.

Почти у половины зданий (48%), по оценке специалистов, снижена несущая способность конструктивных элементов. «Но опасность внезапного разрушения, потери устойчивости здания пока отсутствует. При этом большинство конструктивных элементов в этих домах неремонтопригодно, и со временем потребуется их замена», - уточняется в документе.

- Число аварийных домов будет увеличиваться, потому что жилищный фонд ветшает, - ранее прокомментировал ситуацию с ветхим жильем в столице глава Мосжилинспекции Олег Кичиков. - Есть в городе специальная комиссия по признанию домов аварийными и ветхими. Вы понимаете, что дом, признанный аварийным, по закону подлежит немедленному переселению. Но я думаю, что те меры, которые сегодня принимаются на уровне правительства Москвы, не позволят захлестнуть нормальную ситуацию количеством аварийных домов.

Столичные власти постоянно занимаются повышением комфорта в жилых домах. Но, несмотря на официально благополучную ситуацию, исследование Мосжилинспекции показывает, что во многих попавших в список голосования хрущевках просто опасно находиться.

«В ближайшие годы данные пятиэтажные строения исчерпают свою несущую способность. Прогноз, сделанный на основе текущего мониторинга, предполагает, что через пять лет в Москве более двух тысяч жилых домов перейдут в разряд аварийных, через 10 лет таких домов уже будет порядка 4 тысяч, а через 15 - порядка 6,5 тысячи», - такой вывод делается в исследовании Мосжилинспекции.

Разрушение балконной плиты в старой пятиэтажке. © Евгения ГУСЕВА Разрушение балконной плиты в старой пятиэтажке.

Разрушение балконной плиты в старой пятиэтажке.

ЦИФРЫ И ФАКТЫ

11 667 жилых домов в 5 и менее этажей находится сейчас в Москве. Это треть от всего жилищного фонда города. В основном это дома периода первого этапа индустриального домостроения - серии I-510, 511, 515, дома с кирпичными стенами индивидуальных проектов.

4566 таких домов, или 39% от всех хрущевок в столице, попали в список для голосования.

Более 17 000 основных несущих конструктивных элементов в домах из списка требуют капитального ремонта или замены. Среди этих элементов, определяющих надежность, прочность и устойчивость зданий, оказались такие, как стропильная система крыш, стены, перекрытия, балконы, лестницы.

В домах, включенных в список для голосования, состояние отдельных элементов выглядит так:

в 4904 зданиях (42% от общего числа проверенных) - требуется замена кровли и несущих конструкций крыши;

в 4987 (43%) - ремонт балконов;

в 3216 (28 %) - ремонт стен и фасадов;

в 3733 (32%) - ремонт перекрытий.

Общее состояние ветхих пятиэтажек из списка

6732 (58%) - в целом находятся в недопустимом и ограниченно работоспособном техническом состоянии.

5626 (48%) - в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Основные несущие элементы таких домов имеют разрушение защитного слоя наружных стеновых блоков и панелей, оголение и коррозию закладной арматуры; локальные продольные и поперечные трещины в перекрытиях; трещины блоков ленточного фундамента, следы увлажнения стен подвала; трещины, краевые и угловые разрушения железобетонных плит балконов и консольных балок, коррозию арматуры.

1106 (10%) - основные несущие конструктивные элементы имеют недопустимое техническое состояние. Это значит, что в домах есть диагональные, продольные, поперечные трещины в деревянных перекрытиях; заметный прогиб перекрытий; деформация и крены стен; смещение железобетонных панелей и трещины в панелях; разрушения узлов, промерзание и сквозные трещины в кирпичной кладке; повреждение блоков ленточного фундамента на отдельных участках; прогрессирующие сквозные трещины; прогибы, гниль деревянных элементов стропильной системы.

КСТАТИ

Капремонт всех проблем не решает

Исследование Мосжилинспекции подтвердило, что даже масштабный капитальный ремонт старых домов не повысит комфорт жильцов. В попавших в список хрущевках 90% инженерных систем (стояки и магистрали отопления, горячей и холодной воды, канализации, электроснабжения, газоснабжения. - Ред.) имеют «сверхнормативный срок эксплуатации», в том числе 57% систем находятся в предаварийном состоянии.

Часто сделать капремонт в доме просто невозможно. Коммуникации находятся фактически в полах и стенах квартир, поскольку в здании нет подвала. Чтобы заменить трубы, придется ломать все - от потолка до межкомнатных перегородок. Без временного отселения жильцов это нереально. А такая перестройка с отселением не прописана региональной программой капитального ремонта.

К тому же после обновления старые дома все-таки остаются неудобными для инвалидов и мам с колясками, потому что там нет свободного места в холлах первых этажей. Кроме того, из-за особенностей конструкции пятиэтажек ни о каком энергосбережении и экономии на квартплате говорить не приходится.

Комсомольская правда

Комсомольская правда
Комсомольская правда
image beaconimage beaconimage beacon