Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Дольщики в группе риска

Логотип Деловой Петербург Деловой Петербург 11.07.2017 Наталья Ковтун, Артемий Анин

В реестре обманутых дольщиков Петербурга сегодня состоят почти 2,5 тыс. человек. Год назад их было на 200 меньше. И, хотя число проблемных строек в городе за год сократилось на 20%, уже в этом году почти 200 компаний попросили чиновников продлить им сроки сдачи объектов и получили разрешение. В группе риска как маленькие, так и большие фирмы. Кроме того, десятки строительных компаний балансируют на грани банкротства из–за поправки в ФЗ–214, которая позволила покупателям жилья через суд взыскивать с застройщиков неустойки и штрафы за срыв сроков ввода домов. В целом по стране ситуация еще тревожнее: в запланированные сроки ввода жилья укладывается лишь треть строительных компаний, около 20% застройщиков по итогам года могут покинуть рынок из–за финансовой несостоятельности. Кто будет достраивать их дома — большой вопрос.

Резервы прочности исчерпаны

По данным комитета по строительству Петербурга, список проблемных объектов города за год сократился с 68 до 54 домов. За прошлый год были введены в эксплуатацию долгострои почти на 1,5 тыс. квартир, с начала этого — уже 6,3 тыс. квартир (см. карту). Однако в списке обманутых дольщиков остается 2450 горожан. И многие из них ждут более 10 лет.

Для достройки проблемных домов город придумывает финансово–экономические модели, разрабатывает дорожные карты, ищет потенциальных инвесторов. Но процесс идет медленно. А в последнее время риск расширения черных списков значительно вырос. "Ситуация объективно ухудшается — каждый квартал спрос на жилье снижается на 20%. При этом себестоимость растет, а рыночная конъюнктура не позволяет застройщикам поднимать цены. В результате уменьшается маржа, а это запас прочности строителей. И если экономическая ситуация не изменится, то уже в следующем году некоторые компании не выдержат гонку на выживание", — говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

"Мы входим в фазу, когда все резервы у девелоперов исчерпаны. Это приведет к тому, что ошибка любого девелопера, независимо от размеров и репутации, может привести к коллапсу. И спасать его будет некому. Компенсационный фонд долевого строительства не создан. А привлечь других к достройке, как сейчас, не получится. Все в одинаково сложной ситуации", — согласен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

Срок — не приговор

Поскольку риск дефолтов среди застройщиков вырос, эксперты призывают дольщиков к бдительности.

"Первый тревожный сигнал — задержка сдачи дома. Это всегда говорит о проблемах. Время передачи ключей покупателям строго прописано в договоре долевого участия", — говорит Юрий Ильин из "Группы ЛСР".

По данным службы Госстройнадзора, в этом году поступило 355 заявлений о продлении разрешений на строительство от 192 строительных компаний Петербурга. Из них 300 удовлетворили.

Сказать, что ситуация гораздо хуже, чем в прошлом году, нельзя: за весь прошлый год в Госстройнадзор поступило 813 таких заявлений. Но тревога на рынке нарастает. Причем это общероссийский тренд. Аналитики Единого реестра застройщиков подсчитали: за 5 месяцев 2017 года лишь 32% строителей страны укладываются в анонсированные сроки ввода жилья. Причем от размера компании ситуация не зависит. "Из 100 крупнейших застройщиков страны вовремя сдали дома только 20", — говорят аналитики реестра. Но, по подсчету экспертов Knight Frank, среди представленных в настоящее время в продаже жилых комплексов Петербурга и ближайших окрестностей у 41% (с учетом очередей) были переносы сроков. "Один–два квартала — допустимая задержка, к которой надо быть морально готовым. Другое дело, что после принятия поправок в ФЗ–214 дольщики начали забрасывать застройщиков исками о компенсациях за просрочку. Это может разорить многие компании", — говорит Николай Пашков. "По этой причине на грани банкротства оказались десятки строительных фирм", — утверждает директор АН "Метры" Андрей Вересов.

Ниже разумного

Еще один признак, по которому можно вычислить потенциально проблемный проект, — цена продажи в нем жилья. "Когда она ниже экономической целесообразности и даже себестоимости — это всегда ловушка. Но люди пытаются купить квартиру дешевле и зачастую не понимают последствий, надеясь на авось, на помощь государства… Конечно, оно будет помогать, но ждать своей квартиры придется годами", — говорит президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

"Много компаний, которые, судя по рекламе, продают жилье за бесценок. Прежде чем нести им деньги, стоит вспомнить, где обычно бывает бесплатный сыр. Поскольку себестоимость строительства достигла 45–50 тыс. рублей за 1 м2, в продаже жилье не может стоить меньше 65 тыс. рублей за 1 м2", — добавляет Виталий Коробов из "Аквилон Инвест".

Защитить дольщиков может только их бдительность. "Проверяйте документы, оценивайте информационную открытость и репутацию строителя", — советуют в "Группе ЛСР". "А власти стоит сместить акцент с ограничений в строительной отрасли на создание нормальных условий работы бизнеса. Меньше рисков — меньше ошибок", — заключил Максим Ельцов из Первого ипотечного агентства.

Деловой Петербург

Деловой Петербург
Деловой Петербург
image beaconimage beaconimage beacon