Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Купить «хрущёвку»? Можно ли заработать на программе реновации

Логотип Аргументы и Факты Аргументы и Факты 31.05.2017 Иван Мухин

Часть собственников планирует продать свои квартиры, кто-то наоборот, ищет варианты купить такое подлежащее переселению жильё. АиФ.ru вместе с экспертами проанализировали риски и выгоды приобретения таких объектов.

Как в 90-е метры «размножались»

Столичные «хрущёвки», по данным ряда агентств, уже подорожали примерно на 10%, а их предложение на рынке вторичного жилья снизилось на 12%. Но в целом поведение владельцев и инвесторов сегодня пока отличается от того, что было в столице в 90-е. Тогда рынок бурлил и цены на пятиэтажки росли как на дрожжах. Сегодня также наблюдается всплеск интереса, но в целом, признают эксперты, настроения и собственников, и инвесторов пока скорее выжидательные. Все ждут, когда установятся параметры новой программы.

Купить «хрущёвку»? Можно ли заработать на программе реновации © АиФ Купить «хрущёвку»? Можно ли заработать на программе реновации

В 90-е возможность приобрести квартиру или хотя бы угол в столичной пятиэтажке «под снос» была пределом мечтаний — ведь в случае сноса можно было получить взамен уже значительно большую площадь. Так что покупали такое жилье и прописывали в нем как можно больше членов семьи.

«При переселении собственник квартиры мог рассчитывать на увеличение площади, — вспоминает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". — Во-первых, каждый житель "хрущевки" получал новую квартиру по норме 18 кв. м. на одного человека. То есть если в "однушке" площадью 35 кв. м. проживала семья из трех человек, то они получали квартиру равную 54 кв. м. Если же в старой квартире все прописанные довольствовались большим метражом, чем было положено по норме, то новая квартира не превышала площадь прежней. Во-вторых, можно было приобрести дополнительные квадратные метры — по рыночной стоимости предоставляемого жилья. Однако такие случаи были относительно редкими. В хрущевках проживали не самые обеспеченные москвичи, а бум на рынке недвижимости в 2000-е гг. поднял цены до заоблачных высот. Многих удовлетворял уже сам факт получения жилья по норме, что позволяло улучшить жилищные условия или даже выгодно продать квартиру и разъехаться (если речь шла, скажем, о семье, в которой жило сразу несколько поколений). Кроме того, при покупке дополнительных "квадратов" переселенец мог рассчитывать на выбор квартиры в любом районе».

В 90-е столица была, кажется, единственным городом постсоветской России, не только сохранившим очередь на улучшение жилищных условий, но и реально эти условия улучшавшим. Вместо новой квартиры можно было получить деньги, и решившиеся на это уже сами распоряжались своей дальнейшей судьбой.

По мере появления слухов о сносе цены на квартиры в пятиэтажках то взлетали, то снова падали. Поскольку число прописанных в пятиэтажках росло как на дрожжах, Москва в конце концов начала сворачивать «аттракцион неслыханной щедрости»: закрывали прописку, меняли сроки сноса, исключали из программы дома и целые серии домов.

«За» и «против»

Что касается инвесторов, то здесь пока ситуация не ясна. С одной стороны, возможностей 90-х уже нет, все лазейки для спекулянтов в федеральном законодательстве перекрыты Жилищным кодексом, а в городском — новыми столичными законами. В то же время выгода очевидна: рост цен на сносимые дома на разных этапах программы составит не более 15-20%, а вот разница стоимости квартир в хрущевках и новостройках по разным оценкам составит 35-50%. То есть полученную квартиру в новостройке можно будет с выгодой перепродать.

С другой стороны, важнейшую роль будет иметь доступ к информации, полученный вовремя. «Выгода от разницы в цене между старым и новым объектом будет существенно колебаться в зависимости от конкретной локации, улицы, характеристик самой квартиры, — считает Мария Литинецкая. — Просчитать это практически невозможно, не имея представления об альтернативном варианте». Дату сноса и параметры переселения просчитать не получится.

Аргументы и Факты

Аргументы и Факты
Аргументы и Факты
image beaconimage beaconimage beacon