Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Мировый рынок недвижимости "на коне", но не в США

Логотип Вести.Ru Вести.Ru 30.05.2017
© Вести.Экономика

Москва, 30 мая - "Вести.Экономика". После многих лет падения цены на жилье в Европе и в Азии наконец начади расти. И они растут даже быстрее, чем в США.

Инвестиции в недвижимость Великобритании

Тем не менее, инвесторы в основном вкладывают в акции фондов, вкладывающих в рынок жилой недвижимости США, который является микромиром провинциального подхода, предпринимаемого инвесторами, когда речь идет об инвестировании в акции. Одновременно инвесторы стремятся к вложениям в акции на международном уровне как способу найти более выгодную цену, чем на американском рынке.

На международном рынке недвижимости инвесторы отказываются от ставок на большой доход, отказавшись от более высокой доходности и более высокой прибыли при более низком соотношении цены к доходу. В прошлом году 18 из 23 европейских рынков недвижимости показали резкий рост, согласно данным исследовательской компании Global Property Guide, и пока не видно никаких признаков замедления. Новая Зеландия, Китай и Канада также показали сильные результаты.

Vanguard Global ex-US Real Estate ETF является лучшим тому примером. Ежегодная доходность фонда составляет 4,58%, согласно данным Morningstar, установив суммарный доход на уровне 12,12% по состоянию на 19 мая, коэффициент расходов составляет ничтожные 0,15%.

Большинство активов фонда в $4,2 млрд инвестируются в развитых рынках в Азии и Европе. Япония, где цены на жилье в Токио выросли на 9,3% в прошлом году, является одним из самых доходных рынков. В противоположность этому, $33,8 млрд контролируемые Vanguard REIT ETF, который инвестирует в рынок недвижимости США, не заметно приросли за последний год. Фонд недвижимости Vanguard Global с низким риском является более предпочтительным вариантом, отметил Тодд Розенблат, глава отдела исследований ETF и взаимных фондов в нью-йоркской аналитической компании CFRA. Тоже самое с iShares International Developed Property ETF, придерживающийся такой же стратегии, как Vanguard Global ex-US, но активы составляют только $137 млн, а коэффициент расходов выше и составляет 0,48%.

Он предложил iShares Europe Developed Real Estate ETF в качестве лучшей альтернативы. Доходность бумаг фонда меньше и составляет 2,5%, но в то же время стоимость бумаг за год выросла 13,3%. Большинство холдингов в Великобритании, Франции и Германии создают контраст с азиатско-ориентированными биржевыми инвестиционными фондами недвижимости, отметил Розенблат. Также сравнительно редко европейский сектор фокусируется на ETF.

WisdomTree Global ex-US Real Estate ETF имеет еще более привлекательную доходность в 5,2%. Однако активы фонда намного меньше – активы в $80 млн и соотношение расходов выше на 0,58%. Но фонд получил прибыль в 16,5% в этом году. Этот фонд также имеет несколько привлекательных моментов, говорят эксперты. Хотя Гонконг является лидирующей страной с холдингами, почти одна четверть активов фонда инвестируется на развивающихся рынках, таких как Мексика и Южная Африка.

Рынок недвижимости в Китае

Поскольку правительства в Индии и других странах стали более стабильными, инвесторы должны думать об уходе за пределы США. Также WisdomTree Global ex-US Hedged Real Estate ETF. Его доходность составляет 5,19%. Однако активы в $2,7 млн.

На азиатском рынке цены на жилье в Шанхае в прошлом году выросли на сногсшибательные 21,3%. И Guggenheim China Real Estate ETF показал рост на 22,8%. Но Нина Мишра, директор ETF Research at Zacks Investment Research, беспокоит пузырь на рынке недвижимости в Китае.

На прошлой неделе агентство Moody's понизило кредитный рейтинг Китая, обосновав это высокими рисками на фоне большого количества долгов, используемых в качестве топлива экономики, так как темпы роста Китая замедляются.

Розенблат отметил, что инвесторы платят высокую цену в 0,70% в год в фонд. Также он добавил, что Vanguard Global ex-US Real Estate ETF является гораздо более широким способом инвестировать на мировом рынке недвижимости, включая Китай, однако не концентрируя ставки там. По его словам, инвесторы должны рассматривать возможность того, чтобы сделать первый шаг в глобальные фонды недвижимости.

Вести.Ru

image beaconimage beaconimage beacon