Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Новостройки с отделкой популярны в регионах

Логотип Вести.Ru Вести.Ru 09.06.2017
© Вести.Недвижимость

На российском рынке недвижимости идет заочный спор новостроек с отделкой и жилья без отделки. Еще каких-то пять лет назад покупатели расхватывали буквально все жилье, но сейчас новостроек без отделки становится все меньше.

Во-первых, продажа новых квартир с отделкой позволяет застройщикам пусть и немного, но повысить цену. Во-вторых, покупателям гораздо удобнее приобрести себе квартиру, в которую можно заезжать хоть на следующий день и нормально жить. И, в-третьих, жилье с отделкой раньше было чисто московской историей, но теперь такое жилье популярно и в регионах.

Более того, зачастую жилья с отделкой в регионах сейчас больше, нежели в столице. Во всяком случае, в процентном соотношении. Так, по данным экспертов компании "Брусника", по итогам первого квартала 2017 года квартиры с полной отделкой были представлены в 76 процентах новостроек массового сегмента Екатеринбурга. Также высокая концентрация проектов с готовым ремонтом зафиксирована в Тюмени и Новосибирске. Между тем в Москве, по данным аналитиков компании "Метриум Групп", чистовая отделка предлагается только в 13 процентах массовых жилых комплексах.

Если говорить более конкретно, то в той же Тюмени доля жилых комплексов в массовых сегментах с готовым ремонтом от застройщика достигла 36 процентов, а в Новосибирске эта цифра равняется 24 процентам. При этом 27 процентов застройщиков в данных регионах предлагают в своих проектах чистовую отделку по индивидуальным дизайн-проектам. Более того, весьма часто встречаются проекты, которые предполагают сдачу квартиры "под ключ" — уже с мебелью и сантехникой.

Главный вывод, который можно сделать — в регионах новые квартиры без ремонта составляют менее половины предложения массового сегмента в Екатеринбурге и Новосибирске. Эксперты отмечают, что в условиях кризисной ситуации с доходами покупателей, отделка стала пользоваться большой популярностью у клиентов. Именно по этой причине многие застройщики все чаще включают готовую отделку в стоимость квартиры, что позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем.

В то же время, в Москве, где строится огромное количество жилья, доля новостроек массового сегмента с отделкой значительно меньше — не более 13 процентов. Тем не менее, многие квартиры реализуются с улучшенной черновой отделкой, которая предполагает возведение межкомнатных перегородок, бетонную стяжку пола и разведение коммуникаций.

Управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая замечает, что расценки на столичную недвижимость в сравнении с доходами покупателей находятся в более жестком "противостоянии", чем в провинции. Именно по этой причине любые дополнительные опции от застройщика, которые могут существенно повысить цену квадратного метра, сразу отрезают большие группы потенциальных покупателей от проекта.

"Из-за этого отделка распространяется в столице не столь быстро, хотя эта тенденция, безусловно, наблюдается и на московском рынке. Кроме того, столичный рынок более конкурентный: даже крупнейший из 20 столичных девелоперов контролирует только 14 процентов от всех строящихся проектов. Это значит, что возможное влияние его стратегии продаж на политику других игроков куда более ограничено, чем у крупных застройщиков в регионах", — резюмирует эксперт.

Вести.Ru

image beaconimage beaconimage beacon