Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Новые звезды

Логотип Деловой Петербург Деловой Петербург 31.05.2017 Дмитрий Бардачев news@dp.ru

По данным компании Colliers International, в 2016 году гостиничный рынок Петербурга прирос на 777 номеров, что в 7 раз больше, чем годом ранее. Общий объем качественного номерного фонда достиг 20,6 тыс. номеров. К 2018 году прогнозируется увеличение объема рынка еще на 1 тыс. номеров.

Прирост номерного фонда происходил за счет трех– и четырехзвездочных отелей. Так, в прошлом году в составе конгрессно–выставочного комплекса "Экспофорум" открылся отель Hampton by Hilton Saint Petersburg ExpoForum категории "три звезды" на 207 номеров.

После реновации бывшего корпуса гостиницы "Октябрьская" на 107 номеров, вступившей в международный бренд Best Western Hotels and Resorts, открыл двери отель Best Western Plus Centre Hotel ("четыре звезды"). Увеличили свое присутствие местные сетевые игроки: сеть отелей "Станция" (отель "Станция М19"), "Группа Отелей Евразия" (отель "Привилегия"), "Группа Невские Отели" (новый корпус Grand Energy). Из несетевых проектов открылся четырехзвездочный бутик–отель Dom Boutique (60 номеров) на Гангутской ул., небольшой отель Avetpark Hotel ("три звезды", 47 номеров) на Большом Смоленском пр. и гостиница Parklane resort&spa ("четыре звезды", 152 номера) возле стадиона "Зенит–арена".

Международные имена

Кризисная ситуация в экономике привела к тому, что девелоперы переносят сроки открытия отелей в Петербурге. "При этом в связи с приближением даты начала чемпионата мира по футболу 2018 года все чаще анонсируются новые проекты строительства отелей", — говорит Елена Тищенко, заместитель руководителя отдела исследований рынка компании Maris в ассоциации с CBRE.

Самыми значимыми событиями 2017 года на рынке стали открытия отелей крупных международных операторов: гостиницы Hilton Saint Petersburg ExpoForum (на 234 номера) на территории "Экспофорума" и первого в городе отеля "Лотте Отель Санкт–Петербург" (на 154 номера) от сети Lotte Group с видом на Исаакиевский собор.

Некоторые отели в Петербурге введены в эксплуатацию, но до сих пор не открыты по разным причинам: идет поиск гостиничного оператора, завершается внутренняя отделка и др. Так, завершена реконструкция зданий под отели на Лиговском пр., 1, и 67 / 62, а также в Аптекарском пер., 6. Введены в эксплуатацию здания отеля на Киевской ул., 5, и отеля категории 1четыре звезды" "Астон на Невском" на ул. Профессора Ивашенцова, 4 / 30.

Несколько гостиниц находятся на завершающих этапах строительства или реконструкции, но сроки их открытия неоднократно переносились. Среди них на этапе активного строительства находятся небольшие отели на Садовой ул., 8 / 7, и на 9–й Советской ул., 3, а также отель Jumerirah ("пять звезд") в доме Вавельберга на Невском пр.

"Инвестиции в отели — это вложения с очень длительным сроком окупаемости. А когда речь идет о длинных деньгах, то фундаментальным фактором становится предсказуемость. К сожалению, ситуация на рынке такова, что предсказуемой ее назвать сложно. На это влияет ряд факторов, которые для всех довольно очевидны. На мой взгляд, именно эта непредсказуемость — основной камень преткновения с точки зрения инвестиций в российский гостиничный бизнес", — считает Дмитрий Шубин, генеральный управляющий Solo Sokos Hotel Palace Bridge (финская сеть отелей Sokos Hotels).

В 2018 году планируется открытие первого в Петербурге хостела под управлением международного оператора (MEININGER Hotels). Новую гостиницу под брендом Mercure на Лиговском пр. строит французский оператор AccorHotels.

Среди действующих отелей наибольшую долю занимают гостиницы категории "три звезды" и "четыре звезды", на которые по итогам 2016 года пришлось 37 и 48% рынка, оценивают в Maris в ассоциации с CBRE. В сегменте пятизвездочных отелей уровень насыщенности достаточно высокий. С 2008 года доля пятизвездочных отелей практически не изменялась, однако размер номерного фонда данной категории за 8 лет увеличился на 20%. "Предложение отелей верхнего ценового сегмента удовлетворяет спрос. Нехватка гостиниц ощущается только в период проведения Международного экономического форума, который проходит в самый высокий сезон в городе (в мае или июне)", — отмечает Елена Тищенко.

Растущий спрос

Благодаря девальвации рубля в 2016 году поток российских и иностранных туристов в Северную столицу вырос на 6% — до 6,9 млн человек. Вслед за этим среднегодовая загрузка отелей увеличилась на 4% и составила 68%, а средняя стоимость продажи номера подорожала на 27%, подсчитали в Colliers International. По прогнозам комитета по развитию туризма, в 2017 году в город приедет примерно 8 млн человек, а в 2018 году — 9 млн туристов.

"Отель Hampton by Hilton St. Petersburg ExpoForum открылся прямо перед высоким сезоном прошлого года, и показатели по загрузке сразу же были очень высокими. После года работы отеля мы можем выделить три основные категории гостей, которые стабильно выбирают наш отель: бизнесмены, участники мероприятий "Экспофорума" и туристические группы. Второй отель кластера Hilton St. Petersburg ExpoForum открылся недавно, поэтому пока что рано делать выводы", — рассказывает Франсуа Морван, генеральный управляющий кластера отелей Hilton и Hampton by Hilton St. Petersburg ExpoForum.

Уровень загрузки "Гранд Отеля Европа" в 2017 году соответствует прошлогоднему. "Наши основные рынки остаются прежними — Россия, США. Заметно прибавляет Испания. Относительно сегментов с апреля выделяется инсентив (радует растущая Мексика и возвращающаяся Бразилия). В объемах азиатских туристических групп наблюдается некоторая стагнация", — говорит Анна Петренко, директор по продажам "Гранд Отеля Европа".

"Развивающиеся в последнее время рынки, в первую очередь азиатские, дают нам основания полагать, что спрос на отели в Петербурге при общем благоприятном стечении обстоятельств будет оставаться достаточно высоким в летний период и, скорее всего, даже возрастет", — ожидает Дмитрий Шубин.

По мнению Екатерины Некрасовой, директора отдела продаж "Холидей Инн и Стейбридж Санкт–Петербург Московские Ворота", основное влияние на гостиничный рынок оказывают такие крупные спортивные мероприятия, как Кубок конфедераций — 2017 и чемпионат мира по футболу — 2018. "Для Петербурга это первый опыт, в отличие от Москвы, которая принимала ранее чемпионат мира по легкой атлетике. А первый опыт, как известно, не всегда удачный и полон ошибок", — считает она.

Несмотря на кризисные тенденции в экономике Франсуа Морван смотрит в будущее с оптимизмом: "Гостиничный рынок Петербурга переживает период стабильного роста.

В условиях растущего спроса отелям среднего и более высокого класса приходится конкурировать с хостелами и апартаментами, которые можно забронировать через любую онлайн–систему бронирования. В то же время очевидно, что каждый сегмент гостиничного рынка рассчитан на своего потребителя.

Для деловых путешественников единственным приемлемым вариантом были и останутся гостиницы.

И чем больше будет расти деловая активность города, тем сильнее будет ощущаться спрос на новые гостиничные площади".

Деловой Петербург

Деловой Петербург
Деловой Петербург
image beaconimage beaconimage beacon