Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

"Однушки" взяли верх

Логотип Деловой Петербург Деловой Петербург 30.05.2017 Мария Мокейчева maria.mokeycheva@dp.ru

Предпочтения покупателей не претерпели каких–либо значительных изменений за последнее время, и по результатам первых 4 месяцев 2017 года лидируют по популярности однокомнатные квартиры. По подсчетам специалистов Консалтингового центра "Петербургская недвижимость", непосредственно в Петербурге на них пришлось 42,4% от общего объема сделок. В пригородной зоне Ленобласти "однушки" также вышли в лидеры с показателем 42,6%.

"Каждый пятый покупатель петербургской жилой недвижимости в 2017 году приобрел студию, в ближайших пригородах этот показатель выше — 35,2%", — отмечает руководитель КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.

Доля двухкомнатных квартир в городе составила 25,5%, в пригородной зоне — 17,8%. Трехкомнатные квартиры интересуют всего лишь 8,9% покупателей жилья в Петербурге и 4,1% — в пригородах.

Бюджет решает все

Поскольку более 90% рынка Петербурга приходится на жилье класса масс–маркет, то неудивительно, что наиболее популярны самые недорогие квартиры. Так, среди студий пользуются спросом в первую очередь квартиры площадью 24–26 м2 стоимостью 2–2,6 млн рублей.

Ценятся покупателями также однокомнатные метражом 32–38 м2 стоимостью 2,5–3,5 млн рублей. Среди "двушек" высок спрос на квартиры площадью 52–62 м2, продающиеся по цене от 4,5 до 5,5 млн рублей, а среди трехкомнатного жилья в лидерах по популярности оказались квартиры площадью 73–83 м2, которые стоят 6–7 млн рублей и 8–10 млн.

Для мужчины с ребенком

Если есть среднестатистические квартиры, пользующиеся спросом, то должны быть и типичные покупатели строящегося жилья в Петербурге. По результатам анализа сделок в январе–апреле 2017 года аналитики КЦ "Петербургская недвижимость" пришли к выводу, что чаще всего квартиры покупают женатые мужчины в возрасте от 25 до 45 лет с ребенком.

"Как правило, женщина инициирует покупку жилья, а мужчина принимает решение", — рассказывает Ольга Трошева. Если рассматривать покупателей по типам квартир, то небольшие однокомнатные квартиры выбирают для первой покупки молодые семьи без детей и студенты. "Однушки" средней и достаточно большой площади приобретают в основном молодые пары до 35 лет, у которых еще нет детей или уже есть один ребенок. Традиционно это их первая крупная покупка, база, с которой начинается приобретение жилья. Двухкомнатные квартиры пользуются спросом у семейных пар от 25 лет с одним ребенком или двумя детьми. При покупке квартиры предпочтение отдается проектам, обеспеченным детскими садами, школами, спортивными комплексами, магазинами. В последнее время растет доля иногородних покупателей, интересующихся приобретением таких квартир.

Трехкомнатные квартиры остаются достаточно дорогими из–за большей площади, хотя цена квадратного метра в них и ниже, чем в студиях или "однушках", и именно поэтому они не так востребованы. Поэтому "трешки" в основном приобретают семейные пары старше 30 лет с двумя и более детьми. Следует предположить, что это уже не первая квартира семьи, а результат улучшения жилищных условий.

Деловой Петербург

Деловой Петербург
Деловой Петербург
image beaconimage beaconimage beacon