Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Отель-призрак

Логотип Коммерсантъ Коммерсантъ 04.07.2017
© Предоставлено: ZAO Kommersant Publishing House

Почему ВТБ хочет продать старые гостиницы

Шесть московских гостиниц выставлены на продажу. ВТБ избавляется от непрофильных активов. В числе лотов – отели «Останкино», «Восход», «Саяны», «Кузьминки» и другие. Начальная цена пакета – 7,5 млрд руб. Кому нужны устаревшие гостиницы? Об этом — Яна Пашаева.

В 2000-е годы у «Гостиничной компании», которая сейчас принадлежит ВТБ, было многообещающее будущее. В нее входили пятизвездочные отели — например, «Националь», а среди ее акционеров были крупные иностранные инвесторы. Впоследствии остались лишь гостиницы категории две-три звезды, которые и перешли в 2011 году в собственность группы ВТБ. Сейчас и она пытается от них избавиться. Отели относят к устаревшему номерному фонду: «Алтай», «Останкино» и «Турист» были построены в 50-е годы, «Кузьминки», «Саяны» и «Восход» – возвели к Олимпиаде-80.

Все они сейчас нуждаются в масштабной реконструкции. Это повлечет за собой большие затраты, и вряд ли имеет смысл, считает партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова: «Каждый из этих активов имеет свои ограничения с точки зрения планировки и местоположения. Продать номер в «Восходе» дороже 4 тыс. руб. за ночь невозможно. Вы инвестируете туда деньги, продавать будете примерно по той же цене. Каждый задает себе вопрос: зачем я буду инвестировать, если я с этого получу только удлиненный срок жизни проекта?».

По мнению некоторых специалистов, инвесторам будет выгоднее снести эти гостиницы и построить на их месте новые объекты. Другие видят для старых отелей иное предназначение. Все это гостиницы квартирного типа. Отель «Кузьминки», например, предлагает апартаменты с кухней. И возможно, правильнее было бы превратить номерной фонд в полноценное жилье. Тем более, что многие отели расположены близко к метро, считает глава представительства компании Rossmils Investments в России Алексей Могила: «Это хороший проект для девелоперской компании, которая готова взять один объект и реализовать его в розницу. Я бы их реализовывал как квартиры. Часть объектов требует капитального ремонта, другая – косметического».

Сумму в 7,5 млрд руб., которую пытается выручить группа ВТБ, аналитики называют амбициозной. Практика показывает, что желающие приобрести устаревшие гостиницы находятся. В прошлом году ВТБ реализовал отели «Орехово» и «Царицыно» 1989 и 1990 годов постройки. Тогда в банке не называли сумму сделки, но эксперты оценивали ее в $50 млн. Покупателем стала компания «Платформа», основанная владельцем «Мортона» Сергеем Гордеевым. Новое руководство пообещало сохранить гостиницы. Хотя один из корпусов «Орехово» все-таки переделали в жилой фонд – апартаменты в нем выставляли на продажу.

Это уже вторая попытка группы ВТБ продать гостиницы «Восход», «Кузьминки» и «Саяны». Компания пыталась провести торги месяц назад, но покупателей на эти объекты не нашлось.

Читайте также:

Коммерсантъ

Коммерсантъ
Коммерсантъ
image beaconimage beaconimage beacon