Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Помощь ипотечникам могут сократить вдвое

Логотип Газета.Ru Газета.Ru 03.06.2017 Евгения Петрова (Санкт-Петербург)

Сумма средств, которые могут быть направлены на поддержку ипотечных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, может составить 2–2,5 млрд рублей, что вдвое меньше, чем было направлено в рамках предыдущей программы. Об этом в интервью «Газете.Ru» рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

- Михаил Александрович, правительству поручено разработать ряд мер по поддержке ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации. Хотелось бы понять, как ведется работа в этом направлении, и как вы оцениваете мнение Минфина, что для решения вопроса возможно использовать ресурсы АИЖК?

- Первое, что я хотел бы сказать, у нас в течение последнего года была активная работа по поддержке людей, которые попали в сложную жизненную ситуацию. На эти цели было выделено 4,5 миллиарда рублей, и средства переданы АИЖК. При этом мы не дифференцировали людей по видам валюты, в которых они брали ипотечные кредиты, потому что это зона ответственности самих граждан, и мы не можем делить людей по какому-то признаку, поскольку это, вообще, антиконституционно.

Мы можем только помогать тем, кто, вне зависимости от валюты, в которой они брали ипотеку, попали в сложную жизненную ситуацию. Программа завершается, и сегодня поднимается вопрос относительно того, что есть еще семьи, которые оказались в сложной жизненной ситуации. Поэтому мы втроем - с Минфином и АИЖК, сейчас вырабатываем позицию относительно источников. Рассматривается и собственная прибыль АИЖК, как вариант. Нами рассматриваются и изменение критериев, потому что всех, кто подходил под критерии предыдущей программы, государство уже практически поддержало. Сегодня нужна корректировка. Думаю, в ближайшее время мы примем решение.

-Сколько ипотечных заемщиков нуждается в помощи, и о каких суммах может идти речь?

- Я думаю, что эта сумма должна быть где-то в два раза меньше, чем в рамках предыдущей поддержки. На наш взгляд, 2—2,5 миллиарда может быть серьезным подспорьем для людей, которые оказались в сложной жизненной ситуации.

-Еще одна инициатива Минстроя - разработать законопроект, который позволил бы направлять материнский капитал на уплату ежемесячных платежей по ипотеке. Ведется какая-то работа?

-Да, работа ведется в этом направлении, поскольку, как правило, материнский капитал очень часто используется семьями для улучшения жилищных условий, и сегодня ипотека, конечно, серьезный инструмент для того, чтобы люди смогли улучшить свои жилищные условия.

-Как вы оцениваете перспективы рынка ипотеки на этот год, в том числе в вопросе размера ставки? Банки уже начали снижать ставки - "Сбербанк", например. С какой ставкой рынок может прийти к концу года, и какие драйверы роста вы видите?

-Ипотечная ставка напрямую зависит от ключевой ставки Центрального Банка,и мы внимательно следим за позицией Центробанка, сотрудничаем, работаем с регулятором , консультируемся. Мы уверены, что в обозримом будущем, в связи с тем, что произошла стабилизация в инфляционных процессах, все-таки снижение ключевой ставки будет. Вслед за этим банки и дальше будут двигаться вперед, навстречу пожеланиям наших людей.

Уже сегодня есть снижение, и если еще вчера мы субсидировали процентную ставку до 12%, когда был самый пик проблем, а ключевая процентная ставка подскочила до 17%, то сегодня банки опустили ставки. У ключевых игроков рынка, например как, ВТБ и Сбербанк, ставки уже ниже 11% даже без поддержки государства. Сегодня банки чувствуют и ловят рынок. Я уверен, что после очередного сокращения ключевой ставки есть шанс на очередное снижение. Но, опять же, это вне нашей компетенции, это все-таки макроэкономическая задача.

-Какой объем выдачи ипотечных кредитов вы прогнозируете по итогам года?

-По объемам выдачи прошлый год был очень неплохой - 1,5 триллиона рублей. Показатель постепенно приближается к рекорду. Вспомним рекорд 2014 года, когда люди взяли ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей. По нашей оценке, мы можем превысить этот показатель.

Был непростой момент в январе и феврале, и по результатам двух месяцев, многие эксперты, неглубоко копнувшие ситуацию, запаниковали. Но, на самом деле, мы понимали, что никакой паники не может быть.

Январь и февраль прошлого года как раз были пиковыми. На тот момент ожидалось окончание нашей программы в марте по субсидированию процентной ставки, и люди реагировали на это и шли быстрее брать кредиты с господдержкой. Поэтому база января-февраля 2016 года была крайней высока, поэтому в 2017 году, естественно, снижение произошло в январе-феврале. Еще раз повторю, что эксперты, не разобравшись, начали делать какие-то неадекватные прогнозы, но мы с самого начала видели эту базу и все понимали. Уже по результатам первого квартала ситуация выровнялась, и мы надеемся на то, что эти полтора триллиона, как минимум, мы достигнем, а то еще и превысим в этом году.

-А какой объем строительства вы прогнозируете на этот год?

- Последние три года, несмотря, опять же, на какие-то пессимистические высказывания ряда экспертов, мы преодолеваем порядка 80 млн квадратных метров. Три года мы держим такую планку, это рекордная планка. Сейчас мы ввели новые правила игры для застройщиков. Я говорю об изменениях в 214-й федеральный закон. Ряд изменений вступили в силу с 1-го января текущего года, ряд вступает в силу с 1-го июля. И еще дополнительный блок поправок сегодня уже находится в парламенте. Мы надеемся, что до конца этой сессии все-таки законопроект будет принят. Документ снимет все вопросы по государственному фонду страхования договоров долевого участия. Замена правил игры даст некую перезагрузку, и это может привести к проседанию объемов ввода жилья в текущем, может быть, частично следующем году. И потом ситуация не просто выровняется, а пойдет опять в гору.

Мы ставим задачу к 2025 году выйти на показатель 120 миллионов квадратных метров жилья.

У нас есть такая уверенность, потому что страхование государственным фондом вселит некую уверенность в людей.

Что греха таить, страхование договоров долевого участия страховыми компаниями не дало своего результата - ни разу никто никому ничего не компенсировал. И сегодня, когда мы занимаемся проблемами обманутых дольщиков, этим занимаются губернаторы, в первую очередь, это их зона ответственности. Я нигде ни разу не встречал, чтобы хоть в каком-нибудь совещании принимал участие представитель хоть одной страховой компании. Никто никогда ничего никому не компенсировал, поэтому я думаю, что у людей появится более смелое отношение к участию в договорах долевого участия по строительству, после появления государственного страхования.

-Получается, что с введением компенсационного фонда, рынок страховых компаний, которые страхуют ответственность застройщиков, все-таки закроется?

-Для них он закроется.

-А что касается Общества взаимного страхования?

-К сожалению, Общество взаимного страхования также попадает, поскольку это, по сути, страховая компания. Были разные идеи, как его переформатировать. Думаю, что мы подскажем какие-то решения тем застройщикам, которые объединялись в рамках ОВС. Возможно, ОВС будет в каком-то виде трансформировано, но государственный компенсационный фонд будет единственным, кто будет страховать все договора долевого участия.

-Как на сегодняшний момент решается проблема дольщиков?

-В реестре чуть больше 40 тысяч обманутых дольщиков. Помимо этого, есть, к сожалению, еще и люди, которые стали жертвами просто аферистов и жуликов. Это уже не к нашему ведомству, такими компаниями занимаются правоохранительные органы. В классическом смысле обманутых дольщиков порядка 40—42-х тысяч, это цифра постоянно меняется.

Буквально несколько дней назад было подписано очень важное постановление правительства, которое гласит, что все субъекты Российской Федерации должны по утвержденной нами методике и форме, раз в квартал представлять нам отчетность о том, как они работают над решением этой проблемы.

Это зона ответственности региональных и муниципальных властей, и я беру на себя такую смелость, достаточно категорично заявлять об этом, потому что я много лет работал "на земле", работал губернатором.

У меня в регионе, в регионе со сложной экономикой, никогда не было ни одного обманутого дольщика. И надо отметить, что самое важное, в перечень ключевых показателей по оценке деятельности губернаторов и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации теперь войдет соотношение объемов выдачи разрешений на строительство и вообще объемов ДДУ с проблемным объемом договоров.

После того как государство взялось за решение проблемы дольщиков, которые оказались жертвами группы компаний СУ-155 - государство взялось достраивать, руками банка «Российский капитал», на возвратной основе, многие в регионах, к сожалению, немножко расслабились.он. Думают, что значит, государство решает как-то вопрос – ну, пусть и наш вопрос будет решать. Ничего подобного. Знаете, когда выдают разрешение на строительство, не совсем адекватно оценивая возможности этих застройщиков, то об этом как-то не думают, а надо думать. Вот теперь будут отвечать.

-Апартаменты на сегодняшний день являются жильем, но у такого формата есть свой покупатель. Минстрой ведет какую-то работу над законодательной инициативой по переводу апартаментов под жилье?

- Да, и это очень большая дискуссия. Мы пока согласовали лишь только первую позицию, то, что в апартаментах люди тоже должны быть зарегистрированы. Здесь мы солидарны с МВД, мы должны все-таки понимать, кто у нас проживает в этих квартирах, которые по статусу считаются апартаментами. Вот это первый этап, мы над ним работаем сейчас. А вторым этапом мы уже будем думать дальше о статусе апартаментов.

-Могут ли владельцы апартаментов надеяться на то, что все-таки налоги и плата за ЖКХ как-то уменьшатся, потому что сейчас они платят по офисным ставкам?

-Конечно, да.

Я посоветовал бы только одно, - когда принимаете решение о приобретении квартиры, лучше думать, потому что бесплатный сыр, как известно, в мышеловке.

Интервью с министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем © Станислав Красильников/ТАСС Интервью с министром строительства и ЖКХ Михаилом Менем

И если апартаменты на 30% в среднем дешевле, чем аналогичные квартиры, то чудес не бывает, ищите подвох.

И получается, что там несколько иные ставки. Хотя сейчас, как правило, все-таки те управляющие компании, которые управляют этим жильем, все-таки находят какие-то возможные варианты. Но по логике, апартаменты приравниваются к офисным помещениям.

- В июле должна заработать в полном объеме ГИС ЖКХ. Как вы оцениваете готовность системы на сегодняшний день?

-На самом деле, программа настолько большая, настолько объемная, настолько сложная, что мы предусмотрели определенную поэтапность введения ее в действие, иначе возникло бы очень много проблем. За техническую сторону отвечают наши коллеги из Министерства коммуникаций и связи. Мы - больше за содержательную часть.

Программа очень полезная, очень нужная, и она, безусловно, сделает жилищно-коммунальное хозяйство более прозрачной отраслью.

Теперь дело за малым - за техническими решениями. Надеюсь, что наши коллеги, специалисты в этой отрасли, всё сделают так, чтобы и людям было понятно, и было удобно работать в самой программе. Ну, и управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям тоже было понятно, как загружать информацию в систему.

-Но она будет введена в срок?

-Надеемся, да.

Газета.ru

image beaconimage beaconimage beacon