Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Романтика разбилась о быт

Логотип Деловой Петербург Деловой Петербург 20.06.2017 Павел Горошков, Ирина Панкратова

На Васильевском острове началась борьба за право управления первыми домами, построенными на намыве. Василеостровская администрация провела конкурс на право управления пятью домами ЖК "Я — Романтик" на 2,6 тыс. квартир общей площадью 94 тыс. м2, построенными девелоперским холдингом Seven Suns (ул. Вадима Шефнера, 10–14). Первая очередь ЖК была введена в эксплуатацию осенью 2016 года, и до недавнего времени домами управляла аффилированная с застройщиком фирма "Невский дом", но после проведения конкурса один из домов получила УК "Андромеда", входящая в холдинг A&E Владимира Абрамова. И даже те дома, которые девелоперу удалось сохранить за собой, по условиям конкурса станут платить за коммунальные услуги, по оценкам участников рынка, в 5 раз меньше.

Гендиректор "Севен Санс Девелопмент" Андрей Большаков отказался комментировать свою борьбу с чиновниками: "Пусть все идет как идет". В администрации Василеостровского района потребовали прислать официальный запрос, но, получив его, вероятно, не сочли нужным отвечать оперативно.

Вторглись во владение

На прошлой неделе Арбитражный суд СПб и Ленобласти удовлетворил ходатайство ООО "Невский дом" о принятии обеспечительных мер в рамках его иска к администрации Василеостровского района об оспаривании конкурса на выбор УК. Суд по ходатайству компании приостановил объявленные администрацией торги.

По данным СПАРК, ООО "Невский дом" принадлежит Евгению Кашинцеву, который также владеет 0,01%–ной долей ООО "Севен Санс Девелопмент" (основной владелец — Петр Рыжков и его семья, №194 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2016, состояние оценивается в 2 млрд рублей). Компания управляет домами девелоперского холдинга.

"Раньше застройщики сами управляли своими домами до тех пор, пока жильцы на собрании не выбирали другую УК, — комментирует юрист Rightmark group Максим Смирнов. — Но в 2016 году вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, в соответствии с которыми застройщик должен заключить договор с УК, которую сам выбирает. А затем "первая" УК в новом доме выбирается на открытом конкурсе, который проводит местная администрация. В то же время собственники жилья не лишены возможности в любое время провести общее собрание, на котором определить способ управления многоквартирным домом или выбрать УК".

Конкурс на выбор управляющей компании был объявлен василеостровской администрацией в мае 2017 года, через полгода после сдачи домов. Общая сумма коммунальных платежей в год — 27 млн рублей (24 рубля за 1 м2 в месяц).

Для сравнения: если верить новоселам ЖК "Я — Романтик", получающим квитанции от "Невского дома", сейчас УК собирает в среднем 110 рублей с 1 м2 жилья, то есть со всех пяти домов — до 125 млн рублей в год.

Бросил перчатку

Несмотря на то что ТЗ торгов ставят "Невский дом" в гораздо более стесненные условия, чем он имел до их проведения, он все–таки принял в них участие и даже победил в борьбе за четыре лота из пяти. Тем не менее он обжаловал результаты конкурсов в УФАС по Петербургу.

Как заявил жалобщик, василеостровские чиновники не имели права проводить конкурс, так как жители домов в апреле 2017 года уже воспользовались своим правом и выбрали на общем собрании УК "Невский дом".

Однако УФАС, рассмотрев жалобу, отказалось отменять торги: оказалось, что жильцы, выбравшие "Невский дом", еще на тот момент не зарегистрировали свои права собственности на квартиры. После этого УК обжаловала конкурс уже в суде, который и принял обеспечительные меры в виде приостановки торгов.

Между тем компания, выигравшая первый лот, — УК "Андромеда" (имеет несколько десятков домов в Ленинградской области и три дома в Петербурге, но входит в крупный жилкомхолдинг A&E Владимира Абрамова) также недовольна результатами конкурса и намерена их обжаловать.

"Мы готовим жалобу в ФАС, — сообщила "ДП" генеральный директор компании Ольга Еремина. — Но в любом случае сейчас главное — закрепиться в доме и за эти 3 года заручиться поддержкой жильцов, а потом они сами нас переизберут, да еще и соседей переманят к нам из других домов".

Деловой Петербург

Деловой Петербург
Деловой Петербург
image beaconimage beaconimage beacon