Вы используете устаревшую версию браузера. Для оптимальной работы с MSN используйте поддерживаемую версию.

Фонд дольщиков может заработать с осени и аккумулировать около 20 млрд рублей - депутат

Логотип ТАСС ТАСС 13.06.2017 ТАСС

Государственный компенсационный фонд долевого строительства может заработать с осени текущего года и аккумулировать средства в размере порядка 20 млрд рублей. Об этом сегодня заявил ТАСС председатель профильного комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Ранее сегодня комитет рекомендовал палате принять эту резонансную правительственную инициативу в первом чтении 14 июня. Документ устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в компенсационный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и при этом устраняет дублирование обязательных платежей застройщиков: исключает обязанность застройщиков по страхованию своей ответственности по ДДУ как через общество взаимного страхования, так и через поручительство банка. Согласно законопроекту, фонд будет оказывать содействие в завершении строительства домов в случае банкротства застройщиков и исполнять обязательства по передаче жилых помещений в указанных домах участникам долевого строительства. Также проект закона предусматривает установление порядка определения размера обязательных взносов (отчислений) застройщиков в компенсационный фонд и их предельный размер.

Размер и сроки

"На сегодняшний день сборы страховых компаний при среднем тарифе 1% (от договора долевого участия) составили за 2016 год 18 млрд рублей. Если мы ориентируемся на то, что это будет не 1%, а 1,2%, то можно предположить, что фонд будет аккумулировать в год порядка 20 млрд рублей", - сказал Николаев.

По его словам, депутатам также важно зафиксировать механизмы, которые "обеспечат достаточность фонда в случае каких-то непредвиденных обстоятельств". "Грубо говоря, развалился застройщик, или, например, по его рискам необходимо заплатить в первый же год 25 млрд. Откуда взять эти дополнительные 5 млрд?" - задался вопросом парламентарий.

Николаев отметил, что по вопросу о возможности привлечения для этого федерального бюджета понимания пока нет. Однако "раз уж государство решило раз и навсегда решить проблему гипотетических обманутых дольщиков, то надо очень четко его роль прописать в законе, и мы будем с правительством решать эти вопросы", добавил он.

"Мы сейчас активно работаем над законопроектом. Надеюсь, в ближайшее время сможем снять спорные моменты и будем выходить на его окончательное принятие уже в весеннюю сессию. Я думаю, что реально фонд может заработать с осени этого года", - подтвердил глава профильного думского комитета.

Стабильный тариф

Николаев отметил, что на сегодняшний день основные вопросы депутатов к тексту законопроекта касаются того, сколько составит взнос застройщиков в компенсационный фонд, "учитывая, что это неминуемо отразится на стоимости договора долевого строительства". Он напомнил, что по действующим нормам все договоры долевого строительства должны быть застрахованы. "Сейчас с каждого из них застройщик покупает полис, который в среднем стоит 1-1,2%", - констатировал он.

"Когда мы переходим от одного вида гарантий к другому (в частности, от страхования к государственному фонду), конечно, у всех возникает вопрос: останется эта сумма прежней или изменится", - сказал председатель комитета. По его словам, сегодня в законопроекте прописана возможность вариативного подхода: "Для одних застройщиков будет один процент, для других - другой". "Мы обращаем внимание на то, что этот механизм не должен стать в том числе барьером для участников рынка. Поэтому мы будем настаивать на том, что этот тариф должен быть стабильным", - пообещал политик.

Кроме того, на его взгляд, "совершенно очевидно, что застройщик постарается учесть тариф в стоимости договора, поэтому, если допустить вариативность, возникает целый ряд вопросов: кто будет оценивать, кому платить больше, кому меньше". "Здесь возможны и коррупционные риски, потому что кому-то наверняка захочется договориться. Мы не должны этого допустить", - предупредил Николаев. "Мы должны стремиться к тому, чтобы рынок долевого строительства был абсолютно прозрачным и был понятным прежде всего гражданам", - заявил он.

Надежное инвестирование

Еще один важный аспект - сохранность средств фонда, сказал Николаев. "Мы будем добиваться того, чтобы в законе было максимально четко прописано, как хранятся деньги, куда они могут инвестироваться", - сказал он.

Так, на сегодняшний день в правительственном законопроекте сказано, что средства фонда могут инвестироваться, более того, с соответствующих доходов фонд сможет оплачивать свои текущие платежи по непосредственной деятельности. "Это вызывает большие вопросы, поэтому, если уж мы принимаем закон об обязательных взносах в этот фонд, граждане, бизнес и государство должны быть полностью защищены от любых злоупотреблений, ошибок и нецелевого использования, ведь от этих средств будут зависеть жизни людей, если не в физическом, то в бытовом смысле", - акцентировал внимание глава думского комитета, добавив, что при инвестировании средств фонда речь должна идти о наиболее надежных финансовых инструментах.

Не допускать ошибок впредь

Николаев также заявил, что ко второму чтению депутаты будут предлагать изменить правовой статус фонда с НКО на публично-правовую компанию, поскольку эта форма предполагает "более строгий механизм управления и принятия решений". Также, по его словам, пока профильное министерство не предложило механизмов работы фонда с застройщиками в регионах, и их нужно будет обсуждать ко второму чтению.

Наконец, нуждается в регулировании и проблема тех, кто уже пострадал от действий недобросовестных застройщиков, то есть уже обманутых дольщиков, которых сегодня приблизительно 120-130 тыс., подчеркнул Николаев. Он напомнил, что "есть поручение президента РФ о том, чтобы рассмотреть возможность использования средств будущего фонда для решения их проблем". "Я считаю, что здесь важно создать систему, которая бы в принципе не допускала ошибок. Если мы допускаем возможность использования фонда для возмещения каких-либо убытков прошлого, значит, это надо четко прописать в законе", - заключил собеседник агентства.

ТАСС

image beaconimage beaconimage beacon