คุณกำลังใช้เบราว์เซอร์รุ่นเก่า โปรดใช้ รุ่นที่ได้รับการสนับสนุน เพื่อรับประสบการณ์ MSN ที่ดีที่สุด

เลือกซื้อบ้าน เรื่องน่ารู้น่าสนใจหากคุณกำลังอยากมีบ้านสักหลัง

โลโก้ Homify Homify 25/5/2561 Anuwat

บ้านและที่อยู่อาศัยหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานที่มนุษย์ทุกคนต้องปลูกสร้าง โดยรูปแบบของการมีบ้านสักหนึ่งหลัง มีทั้งเลือกซื้อและปลูกสร้างเอง ซึ่งเทรนด์สำหรับการอยู่อาศัยยุคนี้ดูเหมือนว่า การเลือกซื้อบ้านจะได้รับความนิยมมากกว่า เพราะสะดวกสบาย มีแบบบ้านให้แล้วเสร็จพร้อมกับที่ดิน ไม่ต้องใช้เงินก้อนในการสร้างสามารถทำสินเชื่อผ่านสถาบันการเงิน ที่สำคัญมีสิ่งอำนวยความสะดวกสบายเสริมเข้ามา อาทิ สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ และความปลอดภัยจากเจ้าหน้าที่ ซึ่งทั้งหมดเป็นเพียงส่วนหนึ่งของประโยชน์ที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยยุคนี้เลือกซื้อบ้านเพื่อการอยู่อาศัยแทนที่จะปลูกสร้างเอง

​เลือกซื้อบ้านใหม่ ต้องทำอย่างไร

© homify / ForX Design Studio

การเลือกซื้อบ้านสักหนึ่งหลังควรทำความเข้าใจและศึกษาอย่างละเอียดเพราะมูลค่าของบ้านหนึ่งหลังมีราคาสูง ดังนั้นทาง Homify ขอตีกรอบเทคนิคหรือข้อควรรู้ก่อนการเลือกซื้อบ้านใหม่แบบพื้นฐานที่ผู้อยู่อาศัยสามารถนำไปปรับใช้และประกอบในการตัดสินใจออกเป็น5 ข้อ ได้แก่

1.สำรวจความต้องการของตัวเองเรื่องนี้ถือเป้นเรื่องแรกที่ผู้อยู่อาศัยต้องทราบว่างสิ่งที่เราต้องการคือบ้านแบบไหนอาทิ ครอบครัวใหญ่ควรเลือกบ้านเดี่ยว ครอบครัวคนรุ่นใหม่และต้องการไลฟสไตล์ใกล้เมืองคือคอนโดมิเนียมหรือจะเป็นทาวน์โฮมในโครงการที่มีทำเลที่ตั้งสะดวกสบายราคาไม่สูงและรองรับการอยู่อาศัยได้ 3-5 คน

2.ตั้งงบประมาณเมื่อทราบต้องการผู้อยู่อาศัยควรตั้งงบประมาณในการเลือกซื้อซึ่งในส่วนนี้หากไม่มีเงินสดในจำนวนที่สูงควรปรึกษาผู้เชี่ยวชายด้านการเงินของสถาบันการเงิน ซึ่งถ้าหากมีฐานเงินเดือนที่สูงสามารถกู้ได้มากถึง80 เท่าของเงินเดือน โดยทั่วไปการผ่อนบ้านจะมีระยะยาวฉะนั้นควรบริหารจัดการการชำระค่าบ้านให้เหมาะสมกับเงินเดือนหรือประมาณร้อยละ25 ของเงินเดือน

3.เลือกโครงการบ้านที่ตอบโจทย์โดยในส่วนนี้ต้องประเมินเรื่องการเดินทางเป็นหลักเพราะถ้าหากบ้านอยู่ไกลหรือตั้งอยู่ในทำเลที่ลำบากอาจสร้างความไม่สะดวกสบายในการอยู่อาศัยอีกทั้งยังเพิ่มค่าเดินทาง

4.วัสดุก่อสร้าง เมื่อทราบว่าอยากได้บ้านแบบไหนโครงการใด สิ่งสำคัญขั้นต่อมาคือการลงไปดูในรายละเอียดของบ้านนับตั้งแต่วัสดุก่อสร้างที่นำมาใช้การวางโครงสร้าง การตกแต่งและภาพรวมเพื่อให้บ้านของเราออกมาตอบโจทย์ตรงใจมากที่สุดไม่เพียงเท่านั้นยังมองไปถึงสิทธิประโยชน์ที่ได้รับ อาทิ สิ่งอำนวยความสะดวก จำพวกสระว่ายน้ำ ลู่วิ่ง หรือพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนในโครงการ

5.อนาคตของโครงการ สิ่งนี้แม้จะดูไม่จำเป็นแต่ถ้าหากมองในระยะยาวถือว่าจะเป็นอย่างมาก ทั้งมูลค่าของบ้านที่จะสูงขึ้นรวมทั้งความสะดวกสบายในเรื่องโครงสร้างพื้นฐาน เพราะเราไม่ได้อยู่บ้านเพียง 5-10ปี

ข้อควรรู้แบบง่ายๆที่ไม่ต้องใช้เงินสักบาทที่เราต้องศึกษาสอบถามหรือลงไปดูตัวอย่างโครงการจริงบางครั้งดูในกระดาษอาจจะสวยแต่พอเยี่ยมชมอาจไม่ถูกใจฉะนั้นอย่าเลือกซื้อบ้านเพียงเพราะฉาบฉวย แต่จงเลือกซื้อบ้านด้วยหัวใจ เพราะเราและครอบครัวจะต้องอยู่อาศัยไปอย่างยาวนานที่สำคัญทุกครั้งที่เลือกสิ่งที่ดีที่สุด สิ่งที่ได้มากกว่าบ้าน คือ ความคุ้มค่าความสะดวกสบาย และสภาพการอยู่อาศัยที่ดี

​เลือกซื้อบ้านโครงการไหนดี

© homify / Cr_Constantine

ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีรูปแบบหรือชนิดของบ้านให้เลือกอย่างหลากหลายซึ่งนอกจากดีไซน์ ราคา ยังมีทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมในโซนอื่นๆทั้งกรุงเทพฯและจังหวัดต่างๆ ฉะนั้นหากจะให้นิยมหรือคำตอบว่าเลือกซื้อบ้านโครงการไหนดี อยากให้ผู้อยู่อาศัย ตั้งคำถามในใจหรือหลักคิดพื้นฐาน 3ข้อ ประกอบด้วย

1.ทำเลที่ตั้ง สิ่งนี้คือหัวใจสำคัญเพราะสามารถบ่งชี้ได้หลากหลายประเด็นอาทิ การเดินทางไปทำงาน มูลค่าการเติบโตของที่ดินและบ้านดังนั้นการประเมินเรื่องการเดินทางและมองถึงโอกาสในอนาคตจะช่วยให้บ้านของทุกคนมีคุณค่าและน่าอยู่อาศัยในระยะยาว

2.สิ่งอำนวยความสะดวกสบายนอกจากระยะทางในการเดินทาง ทำเลที่ตั้งที่กล่าวมาข้างต้นต้องเพียบพร้อมไปด้วยโรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า หรือโครงสร้างพื้นฐานอย่างถนนหลักทางด่วนและระบบขนส่งมวลชน อย่าง รถไฟฟ้าไม่เพียงเท่านั้นสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการก็สำคัญไม่แพ้กัน อาทิ สระว่ายน้ำสวนสาธารณะ และอื่นๆที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยได้ผ่อนคลาย

3.สไตล์การออกแบบ  แม้แบบในแต่ละโครงการจะเหมือนกันแต่การฟังแนวคิดในการออกแบบของผู้พัฒนาหรือสถาปนิก จะช่วยให้การตัดสินใจของเราดูง่ายขึ้น ซึ่งสไตล์ยอดฮิตนอกจากโมเดิร์นบ้านยุคนี้ได้หันมาผสมผสานสไตล์อื่นๆเข้าไปปรุงแต่ง อาทิ Modern Luxury ความหรูที่ลงตัวกับชีวิตทันสมัยจากบ้านเดี่ยว  Modern Contemporary การอยู่อาศัยที่เรียบง่ายอย่างร่วมสมัยในแบบทาวน์โอมหรือบ้านชั้นเดียวหรือจะเป็น Modern Loft การอยู่อาศัยแบบดิบเท่อย่างคนรุ่นใหม่ในแบบคอนโดมิเนียมเป็นต้น

ดังนั้นการเลือกโครงการบ้านผู้อยู่อาศัยคือคำตอบที่เหมาะสมที่สุดที่จะรู้และเลือกโครงการที่สะดวกสบายสำหรับตัวเองมากที่สุด

เลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ย

© homify / BEYOND HOME (THAILAND) Co.,Ltd

สำหรับการเลือกซื้อบ้านตามหลักฮวงจุ้ยหรือศาสตร์ของชาวจีนที่ว่าด้วยการจัดวางตำแหน่งของบ้านหรือสิ่งก่อสร้างต่างๆนั้น ผู้อยู่อาศัยควรให้คาวมสำคัญอยู่ 3 เรื่อง คือ

1.ที่ตั้ง โดยตามหลักของชาวจีนนั้น ทำเลที่เป็นมงคลบ้านจะต้องตั้งอยู่สูงกว่าพื้นปกติบริเวณส่วนหน้าควรมีแม่น้ำ แต่ถ้าบ้านในชุมชนเมืองเปรียบแม่น้ำเป็นถนนได้เช่นกัน

2.ทิศทางการจัดวางบ้านตามหลักฮวงจุ้ยต้องคำนึงทิศทางทั้งลมและแสง เช่นหน้าบ้านควรหันไปในทิศเหนือหรือทิศใต้เพราะมีกระแสลมพัดผ่านอยู่เสมอ ที่สำคัญไม่ร้อนมากเมื่อเทียบกับการหันหน้าบ้านไปในทิศตะวันตกซึ่งเมื่อบ้านมีความปลอดโปร่งจะส่งผลต่อสุขภาพที่ดีแก่ผู้อยู่อาศัย

3.การจัดวางของตกแต่งภายในบ้าน ควรยืดหลัก หยินหยาง เป็นหลักเพื่อให้ภาพรวมภายในบ้านดูเป็นระเบียบ สะอาดและมีความส่องสว่างอย่างทั่วถึง

ฮวงจุ้ยถือเป็นอีกหนึ่งศาสตร์ที่มีความผูกพันกับการอยู่อาศัยโดยเฉพาะการจัดการในเรื่องของพลังงานธรรมชาติให้เป็นพลังงานดี

เลือกซื้อบ้านมือสอง

© homify / Dreamhouse

แน่นอนบ้านและที่อยู่อาศัยในยุคสมัยนี้ไม่ได้มีแต่บ้านใหม่แต่ยังมีบ้านมือสองเป็นทางเลือกซึ่งจุดเด่นของบ้านมือสองคงจะเป็นในเรื่องของราคาที่จะถูกลงแต่นอกจากราคาเรายังต้องให้ความสำคัญในการตรวจสอบส่วนต่างๆ โดยเริ่มจากโครงสร้างแปลนบ้าน และวัสดุก่อสร้าง จากนั้นดูการต่อเติม การตกแต่งหากมีร่องรอยการชำรุดหรือทรุดโทรมควรทำการรีโนเวทยิ่งไปกว่านั้นการตรวจสอบในเรื่องของโฉด ความกว้าง ความยาวของบ้านก็ไม่ควรมองข้ามเช่นกันยิ่งถ้าซื้อต่อจากโครงการบ้านเดิมต้องแจ้งนิติประจำโครงการทุกครั้งเมื่อพบเจอร่องรอยเพื่อดำเนินการซ่อมแซมและใช้สิทธิประโยชน์อย่างคุ้มค่า

เลือกซื้อบ้านทำเล

© homify / หจก.พชรพล เรียลเอสเตท

ทำเลถือเป็นหัวใจหลักในการเลือกซื้อบ้านอย่างที่กล่าวมาข้างต้นไม่เพียงเท่านั้นยังเป็นปัจจัยในการกำหนดราคาของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ฉะนั้นการเลือกซื้อบ้านในโครงการทำเลที่ดี แม้จะมีราคาสูง แต่หากมองระยะยาวเปรียบเสมือนดั่งการลงทุนทั้งนี้ทำเลยอดนิยมหรือพื้นที่ตามจุดต่างๆ ของกทม.ยังบ่งชี้รูปแบบบบ้านได้อย่างชัดเจน เช่น ตัวเมืองหรือแนวรถไฟฟ้าส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแบบแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมเพราะใช้พื้นที่ในการปลูกสร้างไม่มากอีกทั้งยังเชื่อมผู้คนสู่ระบบรางและรถได้อย่างคล่องตัว ขณะที่กรุงเทพชานเมืองทั้งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกจะพบเจอบ้านแบบแนวราบอย่างทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ในหลากหลายโครงการบนถนนเส้นหลักอาทิ บางนาตราด พระราม 2 และราชพฤกษ์

ทำเลบ้านบ่งบอกถึงความคล่องตัวในการอยู่อาศัยอันเกิดจากวิเคราห์ของผู้อยู่อาศัยแล้วฉะนั้นหากเลือกทำลบ้านที่ดีก็ต้องยอมแรกในเรื่องของราคาแต่ถ้าหากเลือกทำเลที่เหมาะก็ทำให้การอยู่อาศัยสมดุลได้เช่นกันทั้งในแง่ของการเดินทางและราคา

เลือกซื้อบ้านราบหรือแนวสูง

© homify / Knock door interior design & decoration

จริงๆแล้งหากต้องเลือกระหว่างบ้านแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว บ้านชั้นเดียว หรือทาวน์โฮม กับบ้านแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม คงเลือกได้ยากเพราะบ้านแต่ละชนิดมีข้อดีที่ต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น

-การเดินทางบ้านแนวสูงจะมีความคล่องตัวกว่าเพราะส่วนใหญ่จะปลูกสร้างอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าแต่สำหรับบ้านแนวราบส่วนใหญ่จะต้องมีรถยนต์

-ขนาดของครอบครัวแนวราบจะเติมเต็มได้มากกว่าเพราะตัวบ้านจะมีขนาดที่กว้างอีกทั้งยังรองรับอัตราการเกิดในอนาคตได้อย่างสมส่วน

-ความเป็นส่วนตัว ในมิติมีความเหมือนกันเพราะบ้านเดี่ยวก็มีการกั้นมุมห้องเช่นกัน

-สิ่งอำนวยความสะดวกยอมรับว่าบางโครงการของบ้านแนวสูงจะมีมากกว่า โดยเฉพาะสถานที่ออกกำลังกายแต่ขณะเดียวกันแนวราบจะเพียบพร้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวที่กว้าง

-ความปลอดภัยโครงการบ้านยุคนี้ไม่ว่าจะแนวราบและแนวสูงต่างก็มีระบบความปลอดภัยที่ทันสมัย

-ราคา สำหรับราคาขึ้นอยู่กับงบประมาณและทำเลที่ตั้งบางครั้งยังรวมไปถึงการตกแต่ง โดยเกรดของบ้านทั้งสองแบบมีในทุกระดับนับตั้งแต่ 1ล้าน ไปจนถึงระดับหรูหราหรือมากกว่า 15 ล้านขึ้นไป

ฉะนั้นการเลือกซื้อบ้านทั้งแนวราบและแนวสูงมีจุดเด่นที่ต่างกันผู้อยู่อาศัยควรเลือกให้เหมาะสมกับไลฟสไตล์การอยู่อาศัยให้ได้มากที่สุดเพราะไม่วาจะบ้านแบบไหน หากสุขใจและตรงกับความต้องการในการใช้สอยบ้านหลังนั้นก็เป็นพื้นที่สำหรับความสุขของทุกคน

การเลือกซื้อบ้านถือเป็นฐานรากที่สำคัญในการอยู่อาศัยอยากให้ทุกคนให้ความสำคัญในทุกขั้นตอน เพื่อให้ได้บ้านและที่อยู่อาศัยที่ตรงใจเหมาะสมกับไลฟสไตล์ สวยงามและคุ้มค่ากับเม็ดเงินในทุกบาท

เพิ่มเติมจาก Homify

image beaconimage beaconimage beacon