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「四小龍」創紀錄 呎價高見$23,646

都市日報 標誌 都市日報 12/3/2018
© 由 都市日報 提供

財政司司長陳茂波上月公布的財政預算案無提出樓市新措施,加上新春節日效應消卻,在買家持續「搶貨」下,樓價一升再升,大型屋苑呎價連環破頂。其中「西九四小龍」近期一宗成交,呎價更超越2.3萬元,創歷史新高。

西九四小龍之一的長沙灣宇晴軒,近日錄得一宗「史上最貴」交投,單位為6座高層三房戶,實用面積554呎,以1,310萬元轉手,實用呎價高達23,646元,創「四小龍」新高。原業主持貨近13年,大幅獲利817萬元離場,單位升值逾1.6倍。

至於樓齡達40年的鰂魚涌南豐新邨,亦剛創出單位成交價及呎價新高。該屋苑12座中高層兩房戶,實用面積391呎,剛以685萬元易主,實用呎價達17,519元,為同類型兩房戶的歷史高價成交;原業主1983年以32.6萬元買入單位,持貨35年,勁賺逾20倍離場。

至於荃灣麗城花園亦有單位放盤僅一日便成功沽出,該單位為1期3座高層兩房戶,實用面積470呎,以650萬元同類型單位新高價沽出,實用呎價13,830元,呎價同創屋苑新高。原業主2014年以460萬元買入單位,持貨約4年,帳面獲利41%。

二手呎價「登高」,但成交量未能配合。受累將軍澳日出康城新盤“MALIBU”開售,市場聚焦一手盤,二手交投上周回落。美聯物業數據顯示,全港35個大型屋苑上周錄得60宗交投,按周回落約18.9%;期內,只有港島區成交錄得升幅,區內8個屋苑成交升約36.4%至15宗;至於九龍區10個屋苑,成交宗數按周下跌約21.7%至18宗;新界區17個屋苑交投亦錄得逾三成跌幅至27宗。

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