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【置業個案】月入90,000元公立醫院醫生搵樓 想易上車又升值快 哪區有筍盤 | 樓市入門

經濟一週 標誌 經濟一週 15/4/2018 樓市

【上車個案】一名任職公立醫院的醫生,來信向諗sir請教置業問題,希望找到上車盤之餘,單位升值要夠快。究竟有沒有這類筍盤?

撰文:諗sir | 圖片來源:新傳媒資料室

諗sir:

本人是公立醫院醫生,月入90,000元,到現在為止有流動資金280萬元,希望上車置業 。

如果找上車盤,希望日後可以樓換樓,所以最好有高升值能力。

請問以本人現時的經濟狀況,可以買哪區的上車盤?港島鐵路沿線有無可能呢?

讀者Eason

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月入90,000元兼有流動資金280萬元,上車置業有何好選擇?

醫生都難上車 如何是好

約十年前(2009年),當時曾有人打電話上電台問當時的曾特首,樓價好貴,連醫生都買唔起樓。

僅附上2009年時本港十大屋苑樓價(見表一),當時太古城平均呎價不用8,000元,嘉湖山莊更只係2,000元鬆啲。

再睇今年3月十大屋苑呎價(見表二),太古城實呎平均價高逾20,000元,幾乎是2009年的兩倍。

而嘉湖山莊升幅更勁,實呎平均價突破10,000元,是2009年的接近四倍。

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入手600萬元上車盤無困難

難怪到2018年,仍有讀者來信問筆者,醫生買唔起樓點算?

先回應醫生讀者,要搵一間「易入口」的上車盤,又要有高升值能力的,試問邊有咁理想先?

讀者月入90,000元,借貸力為1,160萬元(90,000÷10,000×50%×2.59*);加上手頭現金280萬元。

假設入手600萬元樓,付20%首期,借400餘萬元應可上車,即入手600萬元樓無甚困難。

至於600萬元budget,可供選擇的樓盤如將軍澳中心438實呎兩房、堅尼地城嘉輝花園、荃灣愉景新城兩房等。

若然認為這些上車盤cheap,不想住?

筆者回應是,醫生都有分不同經驗及財力,確實社會有不少身家動輒數千萬元的醫生,買樓;但不少人賺錢唔係靠工資,一個人月入10萬元,不代表在社會上層。

明白現時斷症有電腦扶助,可能入幾個病徵就有藥出,唔使諗。對於一些無既定答案的問題,實在難倒醫生讀者。

既然筆者今次免費作答,好應有來有往,有個問題想請教醫生讀者。

時興佛系生活,以筆者現在的肥胖狀況,有沒有不運動、不節食、不食藥、不做手術介入的方法,可以練成低體重指標(BMI)指數身體(有高顏值)呢?

或者,當筆者兒子未來當上飛機師,唔俾家用之餘,仍返屋企伸手要首期買樓的時候,筆者就可自然瘦。

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