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中海物業基本面穩定 候低2.1元吸納 | 物業管理股 | 中國海外 | 港股分析

經濟一週 標誌 經濟一週 11/9/2018 黃智慧

【港股分析.物業管理股中海物業 】內地過去數年樓市快速發展,令物業管理行業的需求增加。中海物業(2669)背靠母企中國海外(0688),今年上半年,整體收益19.07億元,按年上升19.8%,純利升38.6%至2.21億元,經營溢利升39%至3.16億元,毛利率輕微增加0.3個百分點至27.7%。股東權益平均回報率增加至46.7%。期內,物業管理服務收益按年上升18.8%至17.72億元,佔總收入的92.2%;經扣除分部行政費用及計及其他收益後,期內分部利潤上升53.8%至2.85億元。至於增值服務,雖然期內分部毛利率下跌至45.3%,但仍遠高於物業管理服務分部毛利率為26.4%。

撰文:黃智慧 |圖片:中海物業網頁

中海物業持續擴張

集團去年10月向中海外以1.9億元人民幣,收購於內地從事物業管理業務之約120項物業管理合約,隨即擴大集團規模。

今年6月底,集團在內地、本港和澳門從事物業管理服務,遍及73個城市及地區共662個項目;管理中物業的總建築面積按年增加2.7%,至1.32億平方米。

期內,接獲新增╱續約的物業管理合約額為3.04億元,而期末的有指定到期日的物業管理服務之未完成合約總額為19.8億元。

中海物業 基本面 物業管理股 港股分析 中國海外 © 由 New Media Group Digital Services Limited 提供 中海物業 基本面 物業管理股 港股分析 中國海外

中海物業反彈阻力2.6元

集團的現金流充裕,今年上半年全數償還所有銀行貸款2.65億元,而期末銀行結餘及現金較去年底下跌18.8%至22.01億元。

走勢上,7月18日升至2.93元遇阻回落,形成下降軌,目前失守各主要平均線,STC%K線跌穿%D線,MACD維持熊差距,宜候低2.1元吸納,反彈阻力2.6元,不跌穿1.95元續持有。

編按:筆者為金利豐證券研究部經理,是證監會持牌人士,申報並無持有上述股份。

筆者電郵:trurywong@kingston.com.hk

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