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二手頻閃沽「換樓48小時」

都市日報 標誌 都市日報 11/1/2018

受累「辣招」及新盤搶佔購買力,二手住宅市場最近幾年一直「捱打」,到去年底「重現曙光」,交投開始回暖,踏入2018年,在換樓客的剛性需求帶動下,各區成交活躍,多個屋苑出現閃電沽貨個案。其中將軍澳新都城三房戶獲睇樓客「速賣速買」,短短48小時內「閃電換樓」;亦有業主趁額外印花稅(SSD)期滿立即沽貨,迅賺280萬離場。

將軍澳新都城成交活躍,更出現48小時閃電換樓個案。 © 由 都市日報 提供 將軍澳新都城成交活躍,更出現48小時閃電換樓個案。

「換樓48小時」的成交,為將軍澳新都城一期6座低層D室、實用面積526呎的三房戶。該換樓客先沽出其兩房單位,睇樓後心儀該三房戶附新穎裝修,可即時入住,隨即以740萬元入市換樓,於48小時內完成整個換樓程序,單位成交呎價14,068元,比市價15,600元低近一成。原業主於97高峰期以471.8萬元入貨,經歷「高山低谷」,21年後獲利268.2萬元,升值近57%。

天后舊樓高市價10%賣

至於SSD期滿立即成交的單位,為同區日出康城領都三座左翼高層D室,單位擁三房一套連士多房間隔,坐向東北望山景,實用面積728呎。業主最初開價860萬元,放盤一星期即獲同區自住客洽詢,議價後略減9.2萬元,以850.8萬元沽出,呎價11,687元。業主2014年12月以570萬元購入上址,轉售賺約280.8萬元,物業升值49.3%。

另一方面,亦有買家肯以高於市價10%,買入市區二手「磚頭」。樓齡46年、位於天后的鴻安大廈高層B室,實用面積1,080呎,擁三房兩廳間隔兼附全屋裝修,而且已完成翻新工程,獲豪爽買家斥資1,780萬元,以高市價10%入貨,呎價達16,481元。原業主於2007年12月以669萬元買入,持貨10年帳面勁賺1,111萬元,物業升值接近1.67倍。

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