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信和2.03億奪長沙住宅地

頭條日報 標誌頭條日報 6 天前 頭條日報

樓市氣氛觀望,但地皮仍錄高價成交,其中大嶼山長沙住宅地昨開標,由信和突圍而出,力壓其餘11家財團,逾2.03億奪地得手,每方呎地價僅約1.76萬,呎價屬區內次高,高市場估值上限逾70%。

  於上周五截標的大嶼山長沙嶼南路住宅地,由信和以逾2.03億奪得,以該地可建樓面約11582方呎計,樓面呎價1.76萬元,其餘入標財團不乏大中型發展商,包括嘉華及香港興業等。

    參考區內對上一幅批出的地皮,由盛裕興業於上月底以1.6億元投得的毗鄰地皮,當時每呎地價約6753元,由此可見,區內地價於1個月間上升約1.6倍。

  信和置業副主席黃永光表示,項目計劃興建兩層向南洋房,建築設計將注入綠化元素,另設有面積達1.9萬方呎的花園。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,中標價比估值為高,認為上述地皮不是位於主要道路,對每個入標者的價值也不一樣,影響因素包括如開則、建築風格,以潛在客戶等,因此中標價對之後該區地皮沒有太大參考性。

  林浩文指,長遠而言,相信大嶼山未來交通網絡及規劃會更完善,發展前景樂觀。大嶼山的洋房客路跟山頂及南區不同,出售的時間亦較長,中標發展商之前在大嶼山亦持有同類項目,有發展一定經驗。他估計,項目,呎價達2.7萬才有合理利潤。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次批出的住宅地皮位置較優質,可望開揚海景,料發展商將作低密度發展,有機會發展成海景超級豪宅,豪宅市場較不受整體市況影響,有價有市,加上是次地皮規模不大,涉資及投資風險有限,受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展,地皮具一定發展潛力,故以高於市場預期價錢批出。 ■張競達表示,是次批出的住宅地皮位置較優質。 © 頭條日報 ■張競達表示,是次批出的住宅地皮位置較優質。

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