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加辣「落錯藥」反催谷樓價

都市日報 標誌 都市日報 16/2/2017

地產中介網站GoHome.com.hk公布「香港房地產市場前景調查」,結果顯示89%受訪者認為樓價過高,由2013年至今增長12個百分點;因應政府去年11月出手「加辣」,有78%受訪者強烈認為「新辣招」不能穩定樓價,52%更相信樓價將繼續上升。樓市評論人及投資課程講師葉景強直指辣稅是「落錯藥」,令樓價持續被推高,建議政府將雙倍印花稅由15%減至8.5%。

調查以網上問卷形式訪問逾2,800人,報告顯示,雖然大部分受訪者認為樓價過高,但仍有73%受訪者表示會考慮置業,並傾向入場費較低的上車盤。葉景強則認為政府應除去「擾民」辣稅政策,他批評雙重印花稅令二手供應停止,令需求流向一手市場,從而推高樓價。

▲GoHome.com.hk公布「香港房地產市場前景調查」,近九成受訪者認為樓價過高。(魏楚紅攝) © 由 都市日報 提供 ▲GoHome.com.hk公布「香港房地產市場前景調查」,近九成受訪者認為樓價過高。(魏楚紅攝)

報告亦指出,面對人民幣持續貶值,有45%受訪者認為會令樓價上升,葉景強建議將買家印花稅(BSD)提高5至10個百分點,以減低大陸客來港買樓的欲望。另外,他亦建議放寬600萬至2,000萬住宅的按揭至最高七成,以重啟換樓鏈,令細價樓回落至合理水平。

評論:宜加BSD減陸客

面對2047年土地契約問題,報告顯示,有65%受訪者有不同程度的擔憂,以致對入市卻步。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,本港1997年回歸時,亦同樣面對土地契約問題,當時中英談判1982年開始,在15年談判期間,市場仍然有按揭服務,因此預計本港物業到2047年亦會順利過渡。對於特首梁振英計劃發展郊野公園,他認為現時有棕地作為「替代品」,並不需要於郊野公園起樓。

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