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天寰「克制價」546萬入場

都市日報 標誌 都市日報 18/5/2017

繼長實(1113)「海之戀」後,建灝地產啟德「天寰」亦開價,首批推出165伙,折實平均呎價17,888元,545.6萬元入場,開價較同區年內開售新盤「龍譽」、「嘉匯」等新盤有折讓。至於首輪賣逾85%的恒地(012)「翰林峰」再推84伙,下周二開售。

建灝地產首個市區項目「天寰」開價,首批單位由一房至三房戶,單位面積由335呎至851呎,其中兩房及兩房連工作室單位佔比最多,達118伙;價單定價669.4萬至2,288.2萬元,呎價由18,321元至26,888元。

項目提供多種優惠,最高折扣達樓價18.5%,扣除優惠後,首批折實平均呎價17,888元。入場單位為高座「天海匯」3座3 C室,面積335呎一房戶,折實售價545.56萬元;呎價最平單位則是天海匯2座3E室,三房間隔,面積468呎,折實呎價14,931元。

建灝:加推100%提價

建灝地產投資部經理鄭智荣稱,首批屬「震撼價」,較現時同區新盤2.2萬元的呎價有兩成折讓,又指1號價單「可一不可再」,未來加推100%調升售價。

對比上半年同區新盤開價,天寰較為克制。保利置業(119)「龍譽」3月中公布首張價單,折實平均價19,808元,天寰較其平約一成;位於天寰與龍譽之間的嘉華(173)「嘉匯」2月開價,折實平均呎價17,998元,與天寰相近。至於1月初開價的中海外(688)「啟德一號」二期,首批折實平均呎價17,589元,略低於天寰。

貴同區二手最多17%

▲天寰首批165伙開價,周六收票。(許益雯攝) © 由 都市日報 提供 ▲天寰首批165伙開價,周六收票。(許益雯攝)

不過,天寰仍較附近二手樓貴近兩成。距離天寰約500米,樓齡13年的傲雲峰,近期平均成交呎價15,281元,天寰貴其17%。附近的龍翔灣近期呎價16,689元,天寰貴其7%。至於新蒲崗譽.港灣樓齡7年,近期呎價17,562元,與天寰差價較小。

項目同日開放兩個清水及裝修三房示範單位,鄭智荣透露,今日起向公眾開放示範單位,周六開售收票。計劃下周開售,項目會設大手時段,但鄭氏強調會留相當部分單位給購買1伙的買家。

另外,西營盤「翰林峰」截至昨日累售268伙,發展商添食加推84伙,均為開放式至一房細單位,面積由224呎至294呎。價單定價656.1萬至1,005.6萬元,呎價28,974至34,913元。下周二晚開啟二輪銷售。

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