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核心區「吉舖」勁減 租跌引商戶回流

都市日報 標誌 都市日報 18/9/2018

住宅樓市有向下趨勢,但受惠零售業回暖,工商舖市道向好。美聯工商舖(459)今季初到四大核心區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)進行「吉舖」調查,涉及156條街道共7,288間街舖,發現整體空置率為5.6%,按年挫3.2個百分點,為有紀錄以來新低。該行估計,商舖租金水平已「見底」,再下調的可能性不大。

美聯工商舖認為,商舖租金水平已「見底」。(張婉馨攝) © 由 都市日報 提供 美聯工商舖認為,商舖租金水平已「見底」。(張婉馨攝)

美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋表示,四個核心區共有408間吉舖,而四區空置率均錄得下跌,其中傳統遊客區尖沙咀及銅鑼灣跌幅最顯著,今季空置率分別跌至6.4%和8.1%,分別按年驟降4.8個及4個百分點;旺角空置率則為3.5%,屬四區最低。

他指出,訪港遊客數量自2017年起回升,零售業復甦引領空置率下跌。另外,舖租近年回落亦吸引商戶進駐,不少零售商回流核心區,加上連鎖新店進駐,令空置率進一步下跌;陳氏又稱,內地遊客改變傳統送禮文化,目前更傾向來港購入中下價產品如化妝品、奶粉和時裝,以致相關貨物銷量增加。

美聯旺舖董事盧展豪估計,隨着多項基建即將啟用,核心區遊客將繼續增加,預料明年核心區街舖租金保持平穩,再下跌的機會甚微。

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