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香港政府地皮或創新高!山頂豪宅地估值最高達424.5億元

2018年香港房價的中位數倍數達到19.4,意味著普通香港家庭需要不出不喝不納稅超過19年,才能在香港買一套房,可見香港樓價已經高到普通市民無法承受。近日香港政府推出一副豪宅地,有機會成為全港歷來低價及呎價最高的政府地皮。這幅豪宅地位於香港山頂文輝道,9月14日其開始招標,10月12日截標,地盤面積約18萬9425平方呎,最高可建樓面面積40萬4307平方呎,地積比約2.1倍,市場估值介乎181億9380萬元至424億5224萬元,折合每方呎樓面地價約4萬5000元至10萬5000元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,地皮位置優越,地價總額較大,相信會吸引到不少大型發展廠商以合資方式入標。萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示,2018至2022年間,香港島的住宅供應只佔香港整體住宅供應不足8%,山頂住宅供應的佔比更少於1%,但內地及香港本地富豪對山頂豪宅需求持續增加,未來獨立屋還有發展空間,相信大型發展商會為主,以混合形式發展,興建獨立屋和分層單位,預計每方呎樓面地價介乎4萬5000元至5萬5000元,地皮估值約181億9380萬至222億3689萬元,落成後獨立屋呎價為15萬元,分層單位呎價達9萬元以上。
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