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不再花錢買屋簷雨遮 明年起不計坪不計價

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/1/14 段楚禎
屋簷、雨遮不再受理登記,不計坪也不計價(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 屋簷、雨遮不再受理登記,不計坪也不計價(圖/卡優新聞網)

台北市房價高,不僅出現百萬車位、廁所是家常便飯,就連雨遮、屋簷計算在內,也是貴桑桑。內政部已在今(106)年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」,從明(107)年1月1日起,雨遮、屋簷將從現行的「計坪不計價」,更改為「不計坪不計價」。

有鑒於房地產價格不斐,屋簷、雨遮僅有功能性,卻無實坪用途,為免房價灌水,「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記。為讓民眾及產業界能有充分時間因應,內政部將新制適用的時點訂為明年1月1日。

內政部表示,修正「地籍測量實施規則」主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題,於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定,以及將建物地下層測繪邊界,改以竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為界,並訂定新舊制適用的過渡規定。

為避免影響計畫或興建中建物的權益,新制於107年1月1日實施前,已申請建造執照的建物,得依照舊規定辦理;而都市更新案件則依「都市更新條例」第61條之1第1項及第2項有關申請建造執照法規,於新制實施前已將都市更新事業計畫申請送件,並依期限申請建造執照者,得依照舊規定辦理。

另新增第8條之1規範地籍測量業務使用儀器設備,應定期辦理保養校正,並於第238條增訂地籍圖簿不符資訊得註記公開,以避免善意第三人因無從知悉相關資訊,而受不利益情形。

新竹市地政處長吳堂安指出,107年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪,將全面取消登記,不再計入實際使用坪數,讓民眾看得到、用得到,預防花大錢買到虛坪。建議購屋時,不能只比登記坪數,也要考量公設比,換算出室內實際坪數的單價,才是聰明的購屋方式。

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