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今年房市量縮價跌 買方仍以自住為住

中國廣播公司 標誌 中國廣播公司 2017/1/29

今年剛開春,房市仍處於冷冬,台灣經濟研究院指出,目前國內房市還在盤整修正階段,供需結構還要時間調整,短期內仍呈現量縮價跌,未來則要看景氣反彈回升的狀況來持續觀察。(馮建棨報導)

台灣經濟研究院研究員劉佩真表示,雖然政府希望透過容積獎勵來減免一些稅賦,同時藉由公股行庫參與都市更新,相關效應需要長期發酵,因此短期內房市景氣還是回歸基本面。

劉佩真指出,今年全年住宅交易量恐怕延續過去三年衰退的情況,不過量能跌幅可望明顯縮減,因去年基期較低之外,今年預計建商要降低借款利息,降價求售的情況會擴大,都會刺激部分買氣。

而在房價方面,今年預計無法指跌反彈,特別是買方轉為自助需求,缺乏追漲動能,加上房市供需失衡需待改善,房價下修態勢延續到今年,今年住宅市場是呈現「量縮價跌」的局面。若未來景氣反彈回升的話,倒是可以注意土地成交金額跟買賣移轉件數變化。

至於在交屋量,劉佩真說:『預計今年會有11.7萬戶新成屋交屋,因為從2014年開始銷售量才開始下滑,這部分餘屋累積會慢慢出現,房市會有比較大的賣壓,供需失衡的狀況還需要一段時間調整去化』

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