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低利率是房價的最佳催化劑!2016年澳房價飆升 七年來最猛

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/3 鉅亨網編譯趙正瑋

由於低利率的推波助長,讓澳洲的房屋需求迅速升溫,儘管,一些市場人士發出警告表示,房價的攀升速度將不會維持這麼快的增速,但 2016 年的澳洲房地產價格是 7 年來上漲速度最快的一年。

專門收集金融、房地產數據資料的科絡捷公司 (CoreLogic) 在週二 (3 日) 表示,澳洲全境的房地產價格在 2016 年時上揚了 10.9%,較 2015 年時的上升 7.8% 更高,而且是自 2009 年以來最大的漲幅。

根據科絡捷的資料顯示,自 2016 年的早期,澳洲房市的價格就開始迅速攀升,平均上升將近 6%,澳洲央行在五月和八月時將利率調降到歷史低點,並期望能提振通膨率,不過,房屋數量的上揚和緊縮放貸限制皆抑制了房價的增長。

然而,澳洲聯邦銀行的資深經濟學家 Michael Workman 認為,房市原本就已經過熱,再加上降息的刺激,房價更是一飛衝天。

科絡捷的首席研究員 Tim Lawless 表示,澳洲房價在 2017 年將開始逐漸下滑,此外,銀行的抵押貸款利率也已經漸漸調升。有鑑於民眾對於借貸成本相當敏感,較高的貸款利率將潛在的壓制房市需求。

科絡捷也認為風險監管機構將採取進一步措施以防堵房市的投機熱潮。澳洲統計局的最新調研資料顯示,自從 2016 年開始調降利率之後,購買房屋者已經在逐漸增加他們分期付款的份額。

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