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低總價國宅交易火熱 首季住宅開工數反降

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/5/9 溫子豪
台北市基河國宅二期大直美堤社區近3年交易156件,平均每年40件成交,登上熱門社區冠軍(圖/永慶房屋 提供) © 卡優新聞網 台北市基河國宅二期大直美堤社區近3年交易156件,平均每年40件成交,登上熱門社區冠軍(圖/永慶房屋 提供)

房市緩步復甦,看房人潮再起,熱門社區成為關注焦點。永慶房屋統計台北地政雲實價揭露網站資料,中山區基河國宅二期以平均每年交易40件,登上熱門社區冠軍,前10名中又多為國宅與小宅社區,說明「低總價」依然是買方重要考量;信義房屋則發現,今(106)年首季住宅開工量寫下近6年新低量,由於房市投資需求下滑,大型開發商「去庫存」,市場進入盤整階段。

永慶房屋根據台北地政雲實價揭露網站,統計出102年至105年總戶數150戶以上大型社區交易狀況。中山區共有60個社區出現交易,成為台北市行政區之冠,其次為內湖區54個及松山區52個。其中,中山區基河國宅二期(大直美堤社區)3年內共有156件交易,平均每年有40件成交,成為最熱門社區。

排名第2的是捷運共構社區新東京宅,總戶約300戶,共揭露118件,另外還有和益金銀大樓、基泰之星、金磚密碼與歐夏蕾…等社區,多位於捷運中山國小站附近,幾乎都是屋齡10年內的小宅社區。不過,僅和益金銀大樓房價並未下跌,維持在單坪41~42萬元間,其餘社區物件則有2.5%~17.7%跌幅。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,近3年內大台北都會區房價已下修,不少屋主在售屋價格上多採「讓利」的態度,可說是近期房市交易量復甦的關鍵,有購屋自住需求的買方尋找低總價產品,讓小宅、國宅等社區成為熱門交易點。

信義房屋則是針對內政部統計處的開工數量資料,發現今年第1季住宿類開工數,創下民國100年以來的新低量,僅約1.5萬戶,是103年開工量的一半。觀察六大都會區分布狀況,台北市新案動工數624戶最少,最多的是新北市3,014戶,大型開發商買地推案不若前幾年熱絡,以「去庫存、拼現金」為主要策略。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,目前房市投資需求下滑,買方以自住的剛性買盤為主,部分條件欠佳的產品皆以讓利搶市,從景氣循環的過程看來,現在市場新增供給減少,反而是健康調整階段,開發商心態並不像去(105)年悲觀,尤其在未來雨遮不登記的制度上路前,可能還有一小波搶照市況。

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