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住宅使照數超過建照 建商去化庫存拼現金

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/2/8 溫子豪
建商現階段以去化手上庫存物件拼現金求生(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 建商現階段以去化手上庫存物件拼現金求生(圖/卡優新聞網)

房市低迷的程度,從建照與使照數量可見端倪。信義房屋發現,去(105)年住宅使照核定數量為民國98年以來第2高,反而建照數量萎縮至不到8萬戶,為近7年來使照首度超過建照,足見開發商看法保守,不急著搶地推案;而住商不動產則指出全台法拍量依舊維持低檔,意即短期內見不到房價大幅度下滑。

根據內政部資料統計,去年住宅使照核定數量為9.7萬戶,雖是98年來第2高,但與95~97年每年超過11萬戶使照數量相比,並非特別爆量,反觀建照量從102年13.3萬戶開始一路下滑至去年的7.9萬戶,萎縮情況相當明顯,形成使照量為近7年來首度超過建照數量。

信義房屋專案經理曾敬德表示,去年全年移轉棟數只剩24.5萬棟,創下民國89年來的新低量。主要是開發商買地推案心態保守,現階段以去化手上庫存物件為主,忙著拼現金求生。不過,現在交屋的房子多為景氣高點的案件,不易出現大幅降價出場的狀況,大多以自用或以租代售,等待景氣回溫。

同時,可從法拍量嗅出房價的變化,目前具有風向球的法拍量仍處於底部,去年全台拍賣移轉棟數僅4,630棟,年減0.8%,創下民國92年以來新低點,其中以高雄市數量下滑19.0%最多,主因在於低利環境讓屋主資金壓力小,相對價格較硬,不易出現拋售現象,因此難見大幅降價情況發生。

住商機構副總經理劉明哲認為,「低利」讓屋主有喘息空間,甚至以轉貸換取轉圜寬限期。雖然隨著美國升息,預期央行也將跟進,不過在升息幅度不高下,不易造成屋主的資金壓力,因此法拍量增加還須要一段時間。

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