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住展:房市議價空間縮小 不利成交

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/8 韋樞

(中央社記者韋樞台北8日電)代表北台灣新建案市況的住展風向球,5月依然維持代表衰退注意的「黃藍燈」,且罕見連3個月亮出同燈。住展表示,議價空間縮小,直接影響來客數和成交量,短期房市仍谷底緩進。

5月住展風向球分數比4月略降0.1分到32.1分,十分逼近藍燈警戒線;風向球六項統計指標中,新成屋供給量、議價率連袂上揚,廣告批數、來人組數意外雙雙下滑,預售推案量與成交組數則呈平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月預售案量減至新台幣300餘億元,較4月衰退;其中,單一案量逾10億元的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」(藝德勳章第五期)、中壢「合遠大學城NO.2 」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增,單一案量逾10億元以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」,成屋新增戶數為今年來單月第二高。

何世昌指出,隨著部分建案陸續調降開價、部分建案調漲成交價,以及部分讓利案以近不二價方式銷售,平均議價率持續收斂,議價率分數上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加,但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

議價空間縮小已開始影響市場,5月來客組數較4月減逾1成多,成交組數也下滑;但所幸減幅在一成以內,又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

何世昌分析,風向球近年罕見連三亮黃藍燈,但因議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣與買氣衰退,短期內房市恐怕仍會在低谷中緩步行走,暫時看不到攻高的機會。1060608

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