您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

全台房市交易今年是冷 盼明年回溫 但這兩地漲不動...

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/19 鉅亨網記者張欽發 台北

全台 2016 年房市交易量冷清,預估全年交易量將僅 24 萬棟,將創下該數據自 1991 年開始統計以來 26 年新低,不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今天則指出,2017 年景氣回溫,房市不確定因素消除,其代表字應為「溫」。

即使房仲業者對於全台灣房市交易認為明年可望回溫,但是預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破 26 萬棟大關。全聯會預估 2017 年全台房價走勢,包括新北市及台南市將持平,而台北市及高雄市則因有都更題材及基期低、亞洲新灣區、輕軌建設的加持,其房價走勢將在上漲 5% 之內。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會指出,2017 受益於國內景氣回溫、出口及製造業指數表現俱佳,經濟成長率今年「保 1」而 2017 年經濟成長率將可坐 1 望 2,經濟方面表現大致可以樂觀看待。

2017 年全台六都房價趨勢預測

另一方面,影響民眾購屋決策的「稅制」,經歷今年的地價稅風波,以及稅收創新高預估年度可超收達 1200 億,預估明年 5 月開徵的房屋稅,政府已無以「財政健全」之名行「加稅」之實的需求,應會順應民意微調;也因此,全聯會預估明年全台房地產業應可回溫。

同時,不動產仲介公會全聯會由全國各縣市理事長票選出前五名分別為,土壤液化潛勢區首度揭露、六都地價稅暴漲、老屋房屋稅喊漲並回溯、豪宅信貸持續管制、老屋健檢政策等。由全聯會票選出的 2016 年台灣房市 10 大新聞,幾乎仍與政府政策有關,房仲業者普遍認為,即使今年央行已大多解除信用管制的利多 (僅剩豪宅信貸管制尚未解除),但整體房市還是有被政策打敗的情形。

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,以十大新聞之首的土壤液化問題來看,紅黃標雖直接反映建物結構受損問題,但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化影響,不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價,位於土壤液化區域的房子,因為買方的觀望心態,短期流通性雖會受到影響,但土讓液化問題可透過工程施作解決,長期來看對新屋影響不大。

林正雄並表示表示,過去每年全台合理買賣移轉棟數約 35 萬棟,但這幾年打房下來,推估剛性需求約減少 13 萬棟,若持有稅不做調整,在明年度 5 月房屋稅開徵前,已成為買方市場的房市交易量將難有突破,預估明年房市交易量將持平或僅微幅增加,仍難以突破 26 萬大關。

他指出,目前市場空屋量仍約有 100 萬戶,但這 100 萬戶空屋不是建商沒賣掉,而是有人可能持有多戶 (打算贈與兒女),去年 3 月起房地產景氣開始真正出現下滑,推估去年全年全台新屋銷售率約在 4 成左右。 

林正雄表示,2016 年預售新屋總推案量約 1.2 兆元 (約 7 萬戶),去年至今未售出或興建中約 4 萬戶左右,推估今年預售新屋推案量僅 8000~9000 億元,年減約 3 成;但推案量減少是健康的,剛好填滿去年 4 萬戶餘屋量,對明年餘屋去化有幫助。他預估明年度總推案金額將與今年度持平,維持 9000 億推案量,而「產品力」與「付款靈活度」將是左右各新推個案能否脫穎而出的重要關鍵。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon