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全台水岸宅PK 大直豪宅退出200萬俱樂部

中央通訊社 標誌中央通訊社 6 天前 韋樞

(中央社記者韋樞台北16日電)房仲統計北中南四棟水岸第一排景觀宅交易實價單價,以大直水岸代官山單價232.6萬元最高,今年3月帝景水花園交易單價146萬元,高雄愛河邊單價僅32.3萬元,南北身價差真多。

水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面河或面海的景觀宅幾乎都是區域高價。台灣房屋智庫統計大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤,三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,其中「代官山」僅26戶,釋出稀少,住戶多為低調的企業家或外籍人士,創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀2014年3月以新台幣1.9億元所購入,這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易,近年難有交易可以突破。

另外「帝景水花園」今年3月一筆6樓交易,單價僅146萬元,單價與代官山身價差了近90萬。台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示,帝景水花園是大直水岸第一個豪宅案,最高交易是2014年3月的6樓,每坪單價211萬元,今年3月的交易扣除車位僅146萬元,每坪價差約65萬元,等於打了67折,主要因為公司關係人間交易,應為節稅考量才低價出售。

離開台北市後,水岸景觀宅單價差很大。張旭嵐表示,淡水水岸景觀宅今年最高價交易是民權路上的「水世紀」24樓交易單價45.2萬元,因為坪數僅34.3坪,總價1550萬元。

張旭嵐分析,過去「水世紀」最高價是2014年8月位於29樓的交易單價66.7萬元,總價4850萬元,今年頂樓交易價格42.4萬元,相差近4成。主要是「水世紀」戶數共7棟430戶,後棟不一定能看到完整河景,因此有價格落差。

至於竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段,今年最高價是3月交易的「大觀自若」,位於22樓,單價32.6萬元,總坪數190坪,總價6200萬元。

台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示,「大觀自若」是目前竹北坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,自2015年底完工後陸續出現交屋潮,2016年1月揭露頂樓交易6600萬元,單價34.1萬元,購屋者不乏竹科企業主或高階主管。

高雄愛河水岸宅則以「德勒斯登」蟬聯寶座,實價以來最高價是5樓總價4500萬元,單價32.3萬元,比起最高價40.1萬元,現在行情已經打了約八折。

張旭嵐說,高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈,還有輕軌經過,兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅,多數人偏好高樓層,尤其四樓以上,避免景觀被堤防遮蔽。1060616

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