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全國不動產葉春智:低接買盤現蹤 明年全台房市「微加溫」

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/15 鉅亨網記者張欽發 台北

2016 年全台建物移轉量預估僅 24 萬棟,恐為歷年來新低,全國不動產認為,明年房市整體價格仍會持續下修 5%-10%,其中精華區跌幅會在 5% 以內振盪,餘屋量大的重劃區則仍有約 10% 左右下修空間。

全國不動產董事長葉春智預估,等著低接的買盤將會在 2017 年陸續出籠,市況將呈現「微加溫」,預期明年置產族比例將從今年的 10%,提升到 20%。

支持葉春智提出房市明年「微加溫」觀點在於,今年全台前 10 月買賣移轉量雖仍在 19.7 萬棟的低點,但觀察 11 月台灣六都買賣移轉量,除了台北市不見起色之外,其餘五都皆呈現回溫現象,加上行政院長林全承諾將提出 10 多項可行的交通建設,因此葉春智預估,明年全台房市交易將呈現微加溫,而且價格也會降到滿足點。

根據行政院主計總處預測,今年台灣超額儲蓄率估為 14.89%,創近 29 年新高,代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能,經濟出現嚴重失衡的現象,而行政院預計今年底前提出 10 多項可行的交通建設,葉春智認為,將有助於擴大內需,帶動區域利多,且在公共建設話題帶動下,可為周邊區域注入房市動能。

從今年 6 月起由台南市發聲調漲房屋稅起,全台各地漲聲四起,加上地價稅調升有感,使得購屋人議價立場更堅定,葉春智分析,尤其高資產族對於市場風向更加敏感,預期明年置產族比例將從今年的 10% 提升到 20% 。

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