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全球最會漲! 中國這 3 個城市住宅 1 年漲幅超過 3 成

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/11/1 鉅亨網記者張欽發 台北

國際知名獨立地產顧問公司萊坊發表 2016 年第 2 季「全球城市住宅指數」,追蹤全球 150 個城市中,中國的深圳、上海及南京漲幅高踞前 3 名,而截至今年第 2 季的 1 年漲幅都超過 30%。

中國城市價格表現最強勢,依第 2 季「全球城市住宅指數」顯示,一、二線城市價格繼續飆升,不僅包辦全球前 3 名,全球前 10 強就搶下 6 個名額,深圳繼上一季蟬連榜首,年增率 47.4%,第 2 及第 3 名分別是上海 33.8% 南京 31.5%。近期中國二、三線城市房價也瘋漲,杭州加入全球 10 強行列,年增率達 17.4%,天津及武漢也分別有 14.6% 及 13.8% 的年增率,入榜全球房價漲幅前 20 名。

為了抑制房市交易量,中國部分地方政府相繼公布限購限貸政策,如杭州在市區實施限購範圍內,暫停居民購買第 2 套住房的政策。預期中國主要一、二線房價受限購、限貸的政策壓抑,漲幅會明顯趨緩,但排名仍會高居全球前幾名。

而在台灣部分,根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016 年 5 月台北市的住宅價格指數 109.25,剛好跌回 102 年 5 月的價格,等於 3 年房價漲落一場空,全部回歸原點。比較特殊的是,6 月不跌反升,微幅彈至 110.06,比 5 月還微增 0.74%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,目前國內利率位處歷史低檔,加上除了豪宅限貸管制外,其餘各項管制幾乎塵埃落定,利空明朗。但買賣雙方價格認知落差仍大,買方動輒以開價的 20%-30% 喊價,賣方房貸負擔越來越低,尚無降價急售壓力,即使讓利也堅守在 10% 內,產生量縮價平的窘境。

黃舒衛認為,第 3 季討論得最熱烈的就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題。然而,以目前調整方向來說,對一般中古住宅影響甚微,杯水車薪恐怕難撼搖屋主態度、信心,且經濟基本面短期再無進一步衰退的可能,房市到年底前量縮價平的狀況應會持續,房市大悶鍋的局面不變,頂多只有個案表現。

今年第 4 季不但不會有旺季拉尾盤的效應,而且對比去年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮,交易量還有腰斬的可能。交易量再創新低,價格走勢的參考價值就會變低,建議消費者不要誤判形勢,還是要回歸區域市場的供需條件,審慎判斷價格的泡沫比例。

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