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公告地價調高嚇跑建商 地上權掀解約潮

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/15 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北15日電)國有地設定地上權掀解約「骨牌效應」潮,繼今年初的「嘉新金華薈」,國產署按比例退還得標業者決標權利金新台幣7億3000多萬元後,尚有6案意圖解約,國產署可說是「剉咧等」。

去年因地方政府大幅調升公告地價,平均漲幅達3成,連帶使地上權地租大漲,不少原本有意投入地上權市場的建商,眼見稅負、法令風險遽增,因而縮手觀望,導致去年地上權標脫率剩下13%,為5年來最慘。

也有不少之前得標的業者,被突然大幅調高的公告地價嚇到,認為法令、稅負風險過高,評估後認為不符投資效益,因而向國產署申請解約。國產署副署長邊子樹表示,除了目前已經完成解約並點交的「嘉新金華薈」,還有6案申請解約。

邊子樹表示,地上權得標業者若未申請建照並開工,符合解約條件,則可按存續期間比例退還權利金。以「嘉新金華薈」來說,存續期間840個月,去年底解約後,國產署已將剩餘803個月的權利金7億3000多萬元,退還給業者嘉新資產開發公司。

邊子樹坦言,除了「嘉新金華薈」一案外,目前還有6個案申請解約,其中位於台北市仁愛路的地上權案,由於得標業者新星興業已經申請建照開工,因此雖可解約,但無法退還權利金。不過位於台北市中正區臨沂段的地上權案,由於得標業者嘉泥建設尚未開工,可依契約辦理退還權利金。

另外,位於台北市中正區臨沂段、由親家建設得標的地上權案,以及位於屏東縣屏東市香揚段、由昇陽建設旗下「昇陽國際置地」得標的地上權案,由於尚未開工,同樣可辦理退還權利金。

今年首批國有地設定地上權因「降價求標」,順利標脫3宗,國產署獲得決標權利金1億8377萬元,但光是1個「嘉新金華薈」解約案,就吐回7億3000多萬元權利金,後續的解約骨牌效應潮尚未歇止,國產署要吐回的權利金上看10幾億元,也難怪國產署只能「剉咧等」。1060515

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