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六都房市迎春 移轉棟數連3月年增成長

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/5 韋樞

(中央社記者韋樞台北5日電)六都公布最新3月房屋買賣移轉棟數總計1萬7541棟,年增30%,月增43%。房仲表示,今年的買賣移轉棟數已連3月年增正成長,去年4月基期也不高,有望連4月正成長。

各都方面,台北市3月買賣移轉棟數為1993棟,分別月增38%,年增33%;新北市為4321棟,月增37%,年增52%,雙北市交易量雙雙明顯反彈;桃園市3月移轉3118棟,月增56%,年增6%。

至於中南部移轉量也明顯反彈,台中市為3264棟,月增32.6%,且年增26%;台南市為1727棟,月增59.2%,年增30.7%;高雄市為3118棟,月增46.5%,年增32.1%。六都合計3月移轉1萬7541棟,年增30%,月增43%。

六都各自整體第1季表現,亦比去年同期大幅成長。其中新北市達1萬1981棟,年增幅高達68.5%最多;第2高是台中市8622棟,年增幅37.3%;第3高則是高雄市7765棟,年增36%;桃園市7632棟,年增25%;台北市5197棟,年增31%;台南市4257棟,年增35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年第1季仍籠罩在房地合一的不確定因素之下,有些移轉案搶在2016年1月1日前過戶,導致去年第1季移轉量超低,加上今年房地產交易回溫,3月的買賣移轉棟數延續前2月的反彈走勢,累計全國前3月的買賣移轉棟數已4萬5454棟,有機會擺脫去年全年的24.5萬棟低量。

曾敬德表示,去年4月的買賣移轉棟數仍不到2萬棟的低基期,預估今年4月有機會出現連續4個月移轉量正成長,不過去年5月的移轉棟數逐漸恢復正常,連續大幅年增的狀況將恢復穩定。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,去年第1季因房地合一上路、及土壤液化干擾,不動產市場急凍,堪稱最冷一季,相較今年表現凸出,尤其去年一整年房市盤整,今年交易量築底回升,房價仍有修正空間,但買賣雙方的認知差距縮小、房貸利率低,買方觀望氣氛也漸漸轉淡。

郎美囡分析,去年初多方不利因素干擾,雙北交易量大減,在新北市區域新案祭出讓利求售的行銷方式,開始帶動買氣,壓縮到周邊房價,以致今年部分區域持續以讓利作為銷售訴求;此外,機場捷運通車等交通建設議題也為市場注入暖流,桃園市交易開始回溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自用客戶經過長時間觀望後,今年初逐漸進入不動產市場,交易量漸有起色,從價格來看,買方仍期待房價下修,因此不容易出現追價,且建商持續以讓利為銷售主軸,也讓房價難有漲勢,整體不動產市場利於買方,因此預期今年房市將出現價微修、量緩揚的趨勢。1060405

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