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北京史上最嚴打房令滿月 買氣冷颼颼

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/18 中央社

(中央社台北18日電)被稱為「史上最嚴」的房市管控新政出爐滿一個月,北京房地產市場全面降溫,不論是新屋、中古屋或是商住房的市場成交量均下滑,顯示一連串的房市管控新政起了明顯調控的效果。

隨著北京市不動產成交量的下跌,大陸房地產人士預估,第2季北京房價將普遍下跌。

中新社今天報導,為抑制房地產投機炒作,北京市一個月內推出十餘項新措施,使房地產市場明顯降溫,特別是進入4月之後,成交量急凍。

大陸房地產綜合服務企業─亞豪機構統計數據顯示,4月1日至16日北京商品住宅(新成屋)僅成交1106棟,與3月同期相較下跌66%,更較去年同期下滑79%。

北京市中古屋4月上半月網簽共8000餘棟,較3月下半月下滑5成。

報導指出,北京市在一連串的房市管控措施下,部分購屋者失去購房資格,不得不放棄買房計畫。另外,資金實力有限無法支付高比例頭期款的購屋人,被迫延緩購屋計畫。

值得注意的是,北京這波房市管控措施,遭受打擊最大的是「商住房」。北京全面限購「商住房」政策,遏制了炒房行為。

「商住房」是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的不動產,但只有40年或50年的產權。由於這類房產之前不限購,總價約在人民幣200萬元左右(新台幣900萬元),成為近10年來北京市投資性較強的房產。

北京市3月17日發布房市調控新政策,緊縮購買第2棟房的政策,採取「認房又認貸」,同時提高買第2棟房的頭期款(首付)比例至60%,非普通自住房頭期款比例提高至80%,並降低貸款最高年限。

由於不少民眾透過離婚巧門取得優惠房貸利率,中國人民銀行(大陸央行)3月24日下令,北京地區離婚1年內的民眾申請房貸,銀行要按購買第2戶住宅的政策執行。

另外,北京市3月26日發布「商住房」全面限購,使得「商住房」成交呈「速凍」之勢,有效遏止房市投機炒作。1060418

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