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北台灣待售建案數 中壢88個最多

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/13 韋樞

(中央社記者韋樞台北13日電)以往房地產界最聞名的林口、三峽、淡水的待售建案最多,如今數量已被竹北和中壢超過,各有80餘個。房市研究單位住展雜誌表示,未來建商只能用降價和提升品質來突圍。

住展雜誌統計,北台灣2016年各行政區待售的新建案數量,桃園市中壢區待售建案數量最多,高達88個,較2015年減少4個;其次是新竹縣竹北市,共有80個建案。桃園市桃園區則以68個居第三。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,中壢在2014年取代竹北,成為北台灣待售建案數量最多(82個)的行政區,迄今已連坐三年冠軍,待售建案數量更在2015年達到最高峰(92個)。

中壢目前推案集中在舊市區、內壢、過嶺與青埔等地,近來部份建案因價位下修吸引買方出手,成交已經回溫,待售建案數量緩步下降,今年 3月已降溫至80個。

至於竹北則有縣治一、二、三期和台科大重劃區,及高鐵特定區龐大的土地提供開發,再加上近年又有不少小型重劃區加入開發行列,新建案源源不斷,待售數量居高不下,去年建案數量微幅上升至80個,今年截至3月止,建案數量微增至81個。

待售建案數居第三名的桃園,2015年到2016年連續兩年待售建案約68個。去年舊市區與中正藝文特區大走讓利風,部份建案才順利完銷,但因中路與經國等兩大重劃區推案湧現,待售建案數量仍維持在高檔水準。

何世昌指出,若只看大台北地區,2016年待售建案數量最多的行政區依序是淡水48個、林口42個、新莊39個;待售數量最少的萬里區,建案數掛零。

何世昌說,淡水區2014年到2016年連續三年蟬聯大台北待售建案最多的地區(約57個到49個),但2016年待售建案數量降至48個,今年更降至43個,明顯少許多。

他強調,主因是去年來淡海新建案普遍降價,一字頭建案紛紛出現,低總價帶在大台北地區相當有競爭力,因此成交熱絡,完銷撤場的建案增多,待售建案數量已快速下滑。

他分析,待售建案多的行政區大都在轄境內有新興重劃區,有充足的素地供大規模推案;而且也是因重大建設題材或其他利多,吸引建商投資而帶動推案潮;推案潮達高峰後衍生供給過量,議價率增加,建商開始降價來激勵成交,市場進入餘屋消化期,人口容易增加,但建商後續推案就得規劃出跳脫市場區隔的產品。1060413

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