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北台灣房價盤整 住展:修正方向不變

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/4 韋樞

(中央社記者韋樞台北4日電)住展雜誌統計北台灣首季新成屋、預售屋房價,結果房價持續走軟的僅剩台北市與桃園市,新北市與新竹暫止跌維持平盤,基隆與宜蘭微幅上揚;預估房價修正的大方向應該不會改變。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北與桃園市今年首季房價持續修正,北市首季新建案均價每坪約83.4萬元,較去年第4季每坪微幅下跌0.5萬元,季跌約0.6%,年跌約3%;房價最弱勢的桃園市,跌幅也明顯趨緩,今年首季均價每坪22.4萬元,較去年第4季22.5萬元僅微跌0.1萬元,季跌約0.44%,連 2季跌幅小於1%。

房價與去年第4季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛,但今年首季卻出現讓利空窗期,僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等極少部份建案新加入有感讓利行列,首季房價與去年第4季同樣為每坪39.7萬元。

何世昌指出,新竹地區首季房價開出平盤,終止連3季下跌,守在每坪22.1萬元。新竹市價格還在相對高檔,竹北房價則持續下探,另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價格回落,但公寓、大樓單價卻不斷拉高。

基隆首季房價也終止連3季下挫,回彈至每坪20萬元,守住2字頭大關,單季上漲約1%,但年跌近4%;宜蘭房價依然是北台灣最穩定的縣市,今年首季每坪均價23.6萬元,較去年第4季上揚0.5萬元,季增約2.16%、年增約6.79%。

何世昌分析,宜蘭土地成本居高不下,今年初公開的幾件大樓案單價持續衝高,推升宜蘭房價。由於宜蘭價格看回不回,房價水準已連 2季超越桃、竹地區。

他強調,北台灣除了宜蘭之外,其餘各縣市房價都還在盤整,預估今年北台灣各縣市季度房價可能漲跌互見,呈現「進一步退二步」,但因目前購屋族買低不買高、追價無力,房價上檔壓力重重,建案只要調高價格就賣不動,因此房價修正的大方向應該不會改變。1060504

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