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北台灣新建案3利多 3月房市回溫

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/6 韋樞

(中央社記者韋樞台北 6日電)揮別連續 2個月代表房市衰退的藍燈,北台灣新建案市況的住展風向球3月總分達33.6分,晉升到衰退注意的黃藍燈。住展表示,建案讓利,買賣認知差距小,又逢購屋旺季,推升燈號。

3月住展風向球升至黃藍燈達33.6分,較2月大增5.4分。六項指標中新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚,議價率分數下降。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,隨著建案價格調降,買賣雙方價格認知差距縮小,又適逢購屋旺季來臨,推案量大增,都是風向球分數上升的主要因素。

3月逢房市重要檔期,建商加緊腳步推出新案,單月預售推案量約500億元;其中,單一案量逾15億元的指標案有板橋「Super讚」與「府中心」、鶯歌「新潤幸福家園」、桃園「權視界」、「君邑富疆」、「忠泰幸」。

成屋新增推案亦同步增加,總量體直衝千戶以上,單一案量逾15億元的指標案有中和「雙禧園」、新莊「君泰」、宜蘭「歡歡喜喜」、礁溪「涵松樓」。

何世昌表示,雖然推案量能擴增,但3月廣告批數卻微幅滑落到約2.06萬批,月減幅約6%,其中高達1.6萬批為新成屋建案廣告,預售案廣告只剩4000多批,且超過8成都是舊建案,顯示建商為求加速去化手上存貨,強銷意願遠比新建案來得高。

何世昌分析,3月正值購屋旺季,加上舊建案降價強銷,促使議價率下探,整體來人與買氣則持續上揚,其中又以桃園、新竹當地房市增幅較顯著,北市來人與成交小幅上升,新北、基隆與宜蘭則呈現個案表現狀態,來人量持平,但成交組數小幅增加。

他強調,近來不少建案銷售案場發現客戶出價意願高、亂出價的客戶已少見,有助成功搓合買賣,預計今年上半年房市在買、賣雙方價格認知差距稍微縮小後,市況可望脫離低迷谷底。1060406

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