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北市公告土地現值下跌2.43% 這個行政區跌幅最深…

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/22 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市公布最新土地公告現值,結束連續 12 漲走勢,反映房市不景氣與地價走跌;明年土地公告現值下跌 2.43%,是 1980 年以來跌幅次深。

以目前已經公告評定結果的台灣六都來看,台北市跌幅居六都之冠,比較特別的是,此次調查反映台北市 12 個行政區全數下跌,高達 89.6% 的區段大多下跌或持平,其中文山區的跌幅最深,下跌約 3.94%,跌最少的則是中正區,僅下修約 1.05%。

若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,給與打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅,急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多。

不過,這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分,仍由 101 大樓拿下,不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢,土地公告現值下跌約 2.92%,由於 101 大樓屬於 BOT 型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,因此即使地價上漲至每平方公尺 176.2 萬元,但土地並未過戶產生移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。

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