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北市土地現值小降 房仲:土增稅微減

中央通訊社 標誌中央通訊社 2016/12/22 韋樞

(中央社記者韋樞台北22日電)台北市地政局公布明年公告土地現值,平均調幅下降2.43%。房仲表示,土地公告現值調整結束連續12漲,這次降幅也不大,屋主售屋時土增稅不見得可以少繳很多。

地政局公布明年公告土地現值統計,台北市地價及標準地價評議委員會考量最近一年地價動態及目前整體經濟狀況後,評定106年公告土地現值平均調幅為-2.43%。

各行政區中以文山區調幅-3.94%最大,中正區買賣移轉交易量,較去年同期增加2.67%,交易動能相對穩定,且市府持續投入西區門戶計畫及捷運萬大線動工興建等因素支撐,調幅-1.05%最小,中山區調幅-1.68%次之。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市最新的公告土地現值已結束連12漲,反應房市的不景氣與地價走跌,明年土地公告現值下跌2.43%,為1980年以來跌幅次深的紀錄,若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋,予以打折減稅等優惠,台北市房地的持有稅與交易稅,急漲風潮已經告歇,政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次土地公告現值調降幅度不大,屋主售屋時土增稅不見得可以少繳很多,至少這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅壓力,台北市持有稅與交易稅雙漲已告一段落。

至於地王仍由101大樓拿下。曾敬德指出,即使地王也難擋房地產下跌的走勢,土地公告現值跌約2.92%,由於101大樓屬於BOT型的開發案,土地並未過戶賣斷給開發商,即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元,但土地並未過戶移轉,因此也沒有高額土增稅的問題。1051222

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