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北市地價指數下跌1.8% 南港降幅3.02%跌最深

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/1/25 段楚禎
台北市地價指數以南港區跌幅3.02%為最深(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 台北市地價指數以南港區跌幅3.02%為最深(圖/卡優新聞網)

都市地價指數可呈現長期地價走勢,台北市每半年定期依「都市地區地價指數查編要點」,將住宅區、商業區、工業區土地具代表性的中價位區段,查估其平均區段地價,編算各行政區土地價格在一定期間內的相對變動,並報送內政部審議編製,其性質類似物價指數。

內政部日前發布全國都市地價指數,其中台北市地價指數下跌1.8%、跌幅最大,與上期跌幅1.52%,及上年同期漲幅1.39%相較,呈現持續下跌趨勢。台北市地政局分析地價指數下跌原因,主要為過去地價與供需失調所致,並受整體經濟情勢影響,市場呈現量縮價跌趨勢,12行政區地價指數,以南港區跌幅3.02%為最深,文山區跌幅2.72%次之,中正區跌幅0.67%最緩。

近10年台北市都市地價指數與房地買賣交易量走勢,除98年上期受金融海嘯影響外,都市地價指數自95年以來呈現逐年上升趨勢,在104年下期達到高點,累計地價指數漲幅高達64%。

自105年起都市地價指數反轉下跌,上、下期跌幅分別為1.52%及1.8%,呈現緩步下跌趨勢。地政局表示,台北市最新都市地價指數下跌,客觀反映地價動態,符合台北市公告土地現值變動趨勢。再以交易量觀察,整體走勢從95年交易量高峰後,受政府推行各項稅賦及健全房市政策影響,投機性買盤逐漸退場,交易熱度漸減,目前交易量相對穩定。

此外,大龍峒公共住宅將於2月2日起受理申請,共有一房型11戶、三房型34戶,其中30%提供特殊情形及身分者,5%予原住民族身分者承租;1房型月租金為1萬2,400元,3房型則為2萬3,100元,以加籤方式增加青年中籤率。

台北市都發局指出,配合住宅法修正,針對特殊情形身分家戶第一次採評點制,依積分排定選屋順序,其他身分則仍採抽籤,即以設籍本市身分申請者者為2支籤,申請人年齡46歲以上者則為1支籤。

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