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北市新建案店面供給稀少 業主惜售心態更濃厚

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/29 鉅亨網記者張欽發 台北

今年台北市共推出 123 個新建案,其中僅有 48 個建案規劃有店面,合計有 142 戶店面,住展雜誌統計卻發現,其中推出公開銷售的店面戶數只有 54 戶,占比僅 38.03%,其餘約 62% 的店面卻明顯惜售。

店面釋出量稀少之外,就價格面而言,扣除沒有開價的店面建案,其他有店面的建案住宅平均開價為每坪 85.61 萬元,店面平均開價為每坪 170 萬元,價差約一倍左右,與往年水準差異不大。

住展雜誌企研室經理何世昌預期,在房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。

住展雜誌統計,2016 年台北市新建案雖新增 54 戶店面釋出,但中山區的「榮耀之星」單一個案的可售店面就高達 21 戶,占整個台北市新建案店面釋出數量約 39%。如再扣除「榮耀之星」的 21 戶店面後,代表其餘 18 個建案只有 33 戶店面可售,供給量稀少。

何世昌分析,北市新店面供給短缺有三大主因,分別是純住宅社區盛行、業主惜售不急著賣、熟客優先吃貨。

何世昌指出,台北人越來越重視居住的寧靜度與社區單純性,催生純住宅社區出現,建商為了抓住這類客群的需求,忍痛放棄在一樓規劃高單價店面,改為規劃庭院戶、或公設等格局。以今年來說,台北新 123 個建案裡有 35 個建案將一樓作成公設空間,另有 30 個建案一樓作成住宅。

同時,今年台北市有 48 個建案規劃店面、共 142 戶,但因業者仍看好店面長期增值空間,普遍都有惜售、好貨放口袋的心態,所以保留不賣的店面高達 59 戶,比釋出市場公開銷售的店面數還多。

何世昌表示,即使近年實體店面受到電子商務普及、以及陸客大量消失的衝擊,但諸多負面消息似乎未能撼動業界對實體店面的樂觀看法,抱持惜售心態。

而一般建案在潛銷時間,往往會先通知口袋名單的客戶,若有優質的店面就會被掃貨吃掉,到公開銷售階段就無店面可賣。何世昌說,今年台北市就有 8 個規劃店面的建案,潛銷期間店面已全數賣完,一般投資人如果想買卻沒有門路或動作不夠快,也就只能等下一手。

台北市新建案店面有一個特殊的現象,那就是「沒開價」。住展統計今年北市共有 6 個建案店面價格沒有定價,而是與買方慢慢磋商出最有共識的價格,這種狀況通常出現在極為熱鬧的商圈、或者買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區,例如信義計畫區的「琢白」,因處在首屈一指的信義商圈內,店面商場待價而沽,就沒有公開的表價。

店面釋出量稀少之外,就價格面而言,扣除沒有開價的店面建案,其他有店面的建案住宅平均開價為每坪 85.61 萬元,店面平均開價為每坪 170 萬元,價差約一倍左右,與往年水準差異不大。

何世昌預期,房市修正期間,店面價格所受干擾相對小,價格走勢會與住宅脫勾,店面惜售風氣也還會存在。

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