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北市老公寓好景不再 中正區跌15%最多

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/17 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)許多購屋人喜歡實坪夠大的老公寓,但老公寓卻因都更困難而價跌,房仲統計,今年首季北市老公寓平均跌1.52%,中正區季跌14.7%最多,只有大安、大同、士林3區不跌反漲。

今年更新話題不斷,不過對於公寓價格似乎沒有太大幫助。住商機構企劃研究室統計北市各行政區公寓均價後發現,今年首季表現仍舊不佳,與2016年第4季相比,北市公寓平均下跌1.52%,其中中正區跌幅最深,達14.7%,其次是文山區季跌9.56%,中山區季跌8.37%;只有大安區季增7.98%、大同區季增17.53%、士林區季增19.03%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,綜觀各行政區公寓均價有漲有跌,若與2016第 4季相比,大安、大同與士林相對抗跌,推估為不少一樓個案成交所致,在各行政區中,中正跌幅最深。

徐佳馨認為,中正區為蛋黃五區之一,加上有學區、捷運等基本面,一直是公寓買方的首選,其中也不乏懷抱都更夢的民眾,不過在價格向下的趨勢中,政策利多無力支撐,價格也只能持續下探,加上都更整合過程中變數不小,也讓民眾望之卻步,追價風潮不再,價格很難期待。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,即使政府不斷放送老屋重建利多,公寓價格仍「義無反顧」回歸基本面,不過因為目前市場交易遲緩,如果成交量放大,依照目前買方加價意願低落的狀況,價格修正會更為明顯。 1060517

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