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北市豪宅價格下修至少12-15% 鈞藏打了八折成交

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/11/14 鉅亨網記者張欽發 台北

依實價登錄今天揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易,分別為 6 樓和 8 樓,其總價皆為 1.14 億,拆算車位後的單價為 108.9 萬,和去年 7 樓的交易 138.8 萬的單價相較,等於是藝人宋紀研夫婿麥升陽逢低進場,以 1.14 億元打了八折購入。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明表示,受到政府加稅壓力,不動產持有成本增加,餘屋量大的建商的讓價空間增加,目前高價住宅產品的開價至少下修 12%-15% 左右。

完工近兩年的鈞藏,樓高 12 層,每戶皆百坪以上,實價揭露至今有五筆交易,去年最高價 138.8 萬,總價 1.45 億元,相隔一年入手,今年現省 3000 萬元,此次交易的兩戶分屬兩個自然人,都在 9 月成交,價格也相近。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,傳產企業老闆多有「買房買鄰」的觀念,購屋不只看不動產地點,和建物格局,還要看鄰居是否「門當戶對」,不僅有助企業互動,也為子女的人脈鋪路。鈞藏雖非座落在典型豪宅區,不過因朱崙街有鬧中取靜的地理優勢,朱崙街上還有「九仰」和「達官苑」等高價宅,都有不少政商名人入住,因此吸引不少企業主,也讓朱崙街頗有「新興名人街」之姿。

張旭嵐分析,今年台北市億元以上住宅大樓交易為 76 筆,其中 32 筆都集中在中山區,高價住宅雖然交易量緊縮,不過市場上尋貨出價的人還是不少,顯示豪宅市場並非乏人問津,而是在尋找甜蜜點入場。

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