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北市醫院宅 榮總最抗跌台大跌最深

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/6 韋樞

(中央社記者韋樞台北6日電)住宅靠近醫院方便就醫,房仲比較北市8家大型醫院周邊住宅行情,台北榮總周邊1公里內住宅今年每坪均價約54.5萬元,僅年微跌0.9%,勝過台大醫院周邊房價下跌14.8%,相對抗跌。

台灣房屋智庫統計台北市8家大型醫院周邊1公里的成交行情,從近兩年的房價漲跌幅來看,榮總房價最抗跌,年價差僅0.9%,亦比行政區域內行情高出26%,居8家之醫院之首;居中正區的台大醫院周邊每坪房價約67.8萬元,年跌14.8%,居8家醫院之最,但僅比行政區內均價68.1萬元小跌0.4%。

至於大安區的國泰醫院周邊房價均價每坪81.8萬元,年減4.4%,僅比區域均價的80.6萬元微漲1.5%;位於松山區的台北長庚醫院周邊房屋每坪均價68.9萬元,年微跌2.7%,卻比松山區均價高13.3%,增幅僅次於台北榮總;而馬偕醫院周邊房屋每坪均價59.9萬元,年跌2.4%,亦低於區域價格達18.6%,居各醫院之首。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北榮總屬天母生活圈,生活、商業機能成熟,為北投高價區,相對區域行情價差頗大,且榮總近捷運石牌站交通便捷,居住環境鬧中取靜,又有天母國小與石牌國中明星學區,適合各年齡層的自住族群,雖然台北房價持續下修,但榮總生活圈行情相對抗跌。

至於台大醫院周邊房價年跌14.8%最高。張旭嵐表示,台大醫院周邊多政府機關和大型機構,並非熱門房市區,今年交易量也不多,加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價公寓、華廈產品,因此單價明顯下修。

張旭嵐說,台北馬偕醫院旁的雙連商圈主要是傳統市場型態,周邊住宅屋齡偏高,因此遠低於中山區均價,不過生活機能成熟,也臨捷運雙連站,公園綠地俱全,對自住型買家而言,屬高CP值的醫院宅。

台灣房屋中山特許加盟店店長蔡政宏提醒,急診室周邊夜間難免吵雜,若住宅面對急診室或比鄰,行情會比照周邊房價再打八折。以馬偕醫院為例,民生西路3巷緊鄰馬偕後方的急診室,公寓行情只有3字頭,與民生西路45巷5字頭行情相較,20多坪的公寓,總價可能相差500萬元。

張旭嵐表示,家有老小的家庭常有看病拿藥需求,若想買在醫院生活圈中,不妨選擇離醫院相對近,一趟公車即達的區域,取其便利性,生活又不致受到干擾。1060606

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