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台北首季房價南港漲最多 中正區跌最深

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/22 潘智義

(中央社記者潘智義台北22日電)優美地產統計,北市今年第1季實價揭露住宅行情,發現整體房價跌勢已趨緩,全市均價每坪新台幣57.3萬元,較去年同期小跌僅2%;南港區漲12%最多,中正區跌14%,跌最深。

優美地產指出,第1季台北市有3個行政區變化最大,中正區較去年同期下跌14.4%,跌幅最深;內湖區較去年同期下跌12.4%,逆勢中漲幅最多的是南港區,年增12.2%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,中正區去年第1季均價每坪81萬元,今年第1季竟然下挫至69萬元,跌幅高達14%,觀察價差最明顯的產品,中正區的公寓和住宅大樓重跌 2成。去年中正區公寓成交均價每坪62萬元,今年僅48萬元,年跌幅高達22%;中古大樓去年均價91.2萬元,今年72.6萬元,單價一坪就下跌逾18萬元,跌幅也達20%。

葉立敏強調,中正區向來有學區與捷運等光環加持,2016年第1季更是全北市最高價區域,單坪81萬元,均價比大安區79.6萬元還高,為蛋黃中的蛋黃,而今年公寓產品價格下跌劇烈,顯示即使政府今年大力推動都更、老屋重建,但對中正區老屋顯然沒有帶動效果。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫分析,今年第1季交易量不多,高價的住宅大樓交易減少,成交產品多為低總價、低單價的公寓、華廈產品,因此單價下修較為明顯。

他說,內湖區在2014至2015年屋主惜售的心態下價格有撐,但今年套房產品率先「凍未條」,年跌幅近16%最重,住宅大樓也下跌約14%,讓內湖區第1季整體跌幅較去年同期下滑12%,來到49.5萬元。

葉立敏指出,過去內湖區漲幅過高,高單價小套房短期內無人承接,被套了 2年也到了修正的時候。

南港區機能漸成熟,房價較去年同期上漲12%,是唯一漲幅逾1成的台北市行政區,房價谷底回升,今年第1季重回5頭,均價達每坪55萬元,今年第1季年漲12%,成為一枝獨秀的價漲區域。

葉立敏觀察,南港區房價修正到2016年已經落至49.3萬元,是自住買盤能溫和進場的價格,加上南港軟體園區近年發展快速,不僅捷運站進出人次成長近2成居冠,隨著中信總部進駐帶動住宅需求,CITYLINK百貨美食街每到假日人潮眾多,推升南港生活機能,使南港區成為房價回升的自住熱區。1060522

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