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台房市寒冬太憂鬱 住展風向球已連3年不見綠燈閃

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/5 鉅亨網記者張欽發 台北

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2016 年 12 月對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。以此一指標來看,北台灣房市新建案不僅去年沒有綠燈,並且已連續 3 年不見綠燈閃,也是一項新紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,北台灣去年 12 月推案量激增,主要反映政府近來祭出小規模救市,如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施,助漲建商信心。然而,終端消費端並未嗅到政策的改變,來人與成交組數並未同步升溫,整體市況仍未轉強。

住展指出,去年 12 月新建案市場上演「年終大擺尾」,年末推案淡季不淡,預售推案量逾 300 億元以上,單一案量逾 10 億以上的指標案為「信義御邸」、中和區「遠雄左岸 - 和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍 - 貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。同時,成屋新增供給量則暴增至約 1800 戶左右。

新釋出且逾 10 億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。

何世昌分析,去年 12 月推案躍升,更罕見出現推案量比 9 月、10 月還多的狀況,主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施,似乎讓建商對後市看法稍微轉好,雖然不至於到大好的地步,但起碼已有所改善,推案意願變得比較積極。

主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落,但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同,銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告,銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算,即使投放廣告也只是試水溫心態。

由於對行銷策略看法的極端差異,以致於少數業者包辦大部份的廣告量,尤其又以新和、甲山林報廣量最大,更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表

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