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台灣商用不動產市場今年急凍 瀕8年來最低量能

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/13 鉅亨網記者張欽發 台北

據統計,2016 年台灣大型商用不動產交易總金額僅 610 億元,較 2015 年 的 1073 億元縮減 43%,若加計壽險業海外投資動能熄火的影響,交易量年減率高達 63%,今年底交易量拉尾盤機率渺小,商用不動產市場將面臨 8 年來最急凍的一年。

儘管如此,上市建商興富發 (2542-TW) 集團積極採行降價出清餘屋策略,收到良好成效,一方面降低持有稅賦成本,提高資金流動性,並且持續獵地,轉入低總價自住市場,不僅今年年度購地金額達到 133 億元,占建商購地金額 4 成,並持續 4 年位居建商購地冠亞軍地位。

第一太平戴維斯統計指出,壽險業與科技業為今年度商用不動產市場的兩大支柱,投資占比分別為 38% 與 31%。壽險業為因應市場變化,近年來投資策略出現變化,從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發,並利用集團資源共同合作以達到加值效果。

同時,今年度壽險業購買的 12 筆交易案之中,收租型不動產僅有 4 件,土地開發則有 8 件,主要為國泰人壽以 31.2 億元投資桃園及新竹高鐵站區土地,南山人壽以及全球人壽分別投入 9.7 億元與 41.4 億元購買台中西屯土地與希望廣場地上權開發案。

此外,不少壽險業者手中也有大型開發案正在進行中,包括富邦人壽 A25 案、中國人壽台北學苑地上權案、中信壽與台灣人壽共同投資的台肥 C3 地上權,都是市場指標大案。

科技業自用需求穩定,今年度投資總額達 190 億元,除了大聯大 (3702-TW) 購置南港辦公大樓,剩餘買賣標的皆為自用廠辦與廠房;另外,不少科技業者考量標的適合性,傾向購買土地量身打造建物,也帶動工業地買氣。

根據統計,今年科技業購地達 137 億元,比去年大增 8 倍,若合計土地及建物兩者,科技業全年度投資金額 327 億元,比去年大增 46%,顯示即便科技業面臨產業急劇變動,在台灣的產線需求仍然維持穩定正成長。

土地市場方面,2016 年全年大型土地交易為 869 億元,僅比去年同期小幅減少 5%,相較於全台建物買賣移轉棟數大減 2 成,其中,壽險業轉進開發型投資、科技業購地建廠,都是維持土地市場動能的主要關鍵。

興富發成為今年台灣建商的購地王。(圖:第一太平戴維斯提供)

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