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台灣房市低檔量增盤整 第2季移轉季增達53%

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/7/21 鉅亨網記者張欽發 台北

台灣房市今年上半年呈現量縮的盤整格局,根據內政部買賣移轉棟數顯示,台灣地區2016年第1季買賣移轉棟數出現窒息量後,房市已經有從谷底復甦的跡象,今年第2季的買賣移轉棟數推估約為6.6萬棟,季增53%,季增幅度創下2000年以來的新高,顯示短期內房市買氣的確有回穩復甦。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年底受到房地合一干擾,不少買氣因而遞延觀望,不過央行解禁後民眾購屋信心增加,加上目前仍處於人口紅利的高峰,購屋買氣逐漸回流,帶動第2季的買賣移轉棟數回溫,雖然還稱不上交易狀況熱絡,但市場交易逐漸朝「正常」的方向發展。

根據內政部與各都的買賣移轉棟數資料顯示,今年第2季買賣移轉棟數約為6.6萬棟(6月的買賣移轉係由六都交易規模推估),較今年第1季的4.3萬棟,季增幅度達53%,不過今年第1季與第2季的移轉棟數,仍是2000年以來的同期新低,但若就近半年的移轉棟數來看,短期的低量修正谷底應該就落於今年第一季,第2季房市已經有回穩的訊號。

曾敬德表示,因為第1季和第2季出現房市的反彈點,因此若是看上半年會覺得房市非常疲弱,但若是分成單個季度來看,則可發現房市已經有所變化,但目前仍屬於反彈階段,還沒有波段回升的跡象,但去年以來急跌的房價,有可能朝向「以盤代跌」。

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