您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

台灣房市買氣疲弱 連外國人也興趣缺缺

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/9 鉅亨網記者張欽發 台北

2016 年台灣房屋移轉棟預估將跌破 25 萬棟,創新低,不僅國內買盤觀望,連外國人也縮手。內政部最新統計顯示,截至 2016 年 11 月底止,外國人取得台灣不動產僅 865 棟,全年極有可能跌破 1000 棟大關,寫下 2007 年以來新低,至少會比 2015 年衰退 40%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除和台灣景氣不佳,經濟與房市前景都不被看好有關外,外國人買氣急凍和在房地合一針對外國人轉手需課徵獲利 35-45% 重稅脫不了關係。

綜觀全台外國人交易狀況,截至 2016 年 11 月底止,外國人取得台灣不動產僅 865 棟,平均移轉面積也僅 29 坪,均為近年低量,而在六都表現上,僅北市 259 棟及新北 196 棟表現較強。

徐佳馨分析,2016 年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅 18 萬多棟,全年交易量都在 25 萬棟以下,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除適用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵 35-45% 的高稅率所致。

雖說外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實已經達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而會在轉手時被課徵重稅,因此日後除非外國購屋人另有其他規劃,不然以外資身分購置台灣不動產可說是下下之策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外國資金搶進的榮景,短期內應不大容易。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon